Из чего на самом деле строят дешевые дома под Киевом

06.03.17 14:51Сколько просмотров этой статьи1015Сколько комментариев этой статьи0

Покупателей могут попросить доплатить за индивидуальные котлы и теплосчетчики.

В Киевской области строится, в основном, жилье эконом- класса. Но критерии недорогих квартир весьма размыты, поэтому покупателю предлагают квадратные метры самого разного качества.

Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг проанализировал данные о 160 пригородных ЖК, уделив повышенное внимание именно доступным по цене новостройкам.

Оказалось, что самые масштабные экономные проекты реализуют в пяти населенных пунктах области (Коцюбинское, Софиевская Борщаговка, Святопетровское, Вишневое и Крюковщину) — это порядка 20 домов в рамках одного жилищного комплекса («Петровский квартал», «Софиевская сфера», «Молодежный городок», «Софиевская слободка», «Пионерский квартал» и др.).

В тройку самых крупных застройщиков вошли Novbud (с проектом «Петровский квартал»), «Сфера житлобуд» (ЖК «Софиевская сфера») и «Атлант» (два проекта: ЖК «Атлант» в Коцюбинском и ЖК «Олимпийский» в Броварах).

Большая часть жилья в пригороде столицы относится к мало- и среднеэтажной застройке. Только 10% — здания в 16 и более этажей. Чуть меньше половины проектов (35 ЖК) насчитывают 4-9 этажей, в том числе — такие крупные, как «Молодежный городок» (25 домов), «Пионерский квартал» (23 дома), «Львівський маєток» (22 дома) и «Квартал Буча» (18 домов).

Большинство новостроек возводится по монолитно-каркасной или кирпичной технологии. Сборно-монолитную технологию используют нечасто, из крупных застройщиков — «Атлант». Еще несколько проектов реализуется с применением панельной технологии либо в сочетании нескольких вариантов, например, кирпичное и монолитно-каркасное строительство в рамках одного ЖК.

Внешние стены возводятся, преимущественно, из кирпича или газоблока, реже — газобетона. Применение железобетона, керамблока или комбинирование нескольких материалов встречается нечасто. Утепляют дома пенопластом или пенополистиролалм. Минеральная вата используется только в 15 ЖК, а еще в 12 ее сочетают с пенополистиролом или пенопластом.

«При выборе недвижимости подобного класса стоит также обращать внимание на высоту потолков. В Киевской области наблюдается полнейшая демократия в этом вопросе: можно встретить и 2,5 и 2,9 м «в чистоте».

Более высокие потолки, как правило, свойственны мало- и среднеэтажной застройке. Жилищных комплексов, в которых превышен уровень в 2,7 м более 20 (стандартно, в эконом-классе высота потолков в чистоте колеблется в пределах 2,5-2,7 м)», — рассказали в Евро- Рейтинге.

Отличительной особенностью застройки Киевской области является также массовый отказ от централизованного отопления. Только пять жилищных комплексов из 73 в эконом-классе будут зависеть от работы ТЭЦ (все — высотная застройка).

В остальных же покупателям предлагают индивидуальное (65%) или автономное (28%) отопление. Независимость от поставок тепла, а в большинстве случаев еще и возможность регулировать температуру в квартире — существенное преимущество пригородных новостроек. Но далеко не всегда в цену недвижимости включают установку котлов и счетчиков, что, по факту, увеличивает стоимость покупки, констатируют исследователи.

А вот отсутствие подключения к централизованному водоотводу является проблемой загородных ЖК. По оценкам Евро-Рейтинг примерно 10% от общего числа объектов эконом-класса, которые сейчас строятся в Киевской области, имеют автономную (индивидуальную) систему канализации.

В реальности этот показатель может оказаться еще выше: в ряде случаев застройщики декларируют в своих проектах наличие централизованного водоотвода, хотя по факту его там нет.

Централизованное водоснабжение также может создать трудности для отдельных ЖК. Ведь частичная компенсация недостающих мощностей происходит за счет использования артезианских скважин, расположенных на территории застройки либо рядом с ней.

Как показывает практика, увеличение числа жителей приводит к избыточной нагрузке на такой источник. Как следствие — качество воды, подаваемой в новостройки может со временем ухудшаться и, из дополнительного преимущества такое водоснабжение превращается в недостаток.

Эксперты обращают внимание и на проблему обеспеченности дома лифтами. Типичный дом эконом-класса — это 8-10 квартир на этаже, и 1-2 лифта. Но зачастую застройщик увеличивает количество квартир на площадке и отказывается от лифта, особенно в малоэтажных объектах.

Примерно в 20% строящихся объектов будут установлены лифты Mizui, Schindler, Movilift или Otis. Однако, в большинстве новостроек ставят лифты отечественного или белорусского производства, которые не столь надежные.

Похожие новости

Лучший зоопарк Украины
Приключения Одессита в Николаеве

Вторник, 27.10.2020

Закругление верхнее-левое

13:59В Николаеве прошел "Мирный митинг" против карантинных ограничений

13:42На Николаевщине из Южного Буга достали утопленника

13:28На поверхности Луны ученые впервые нашли молекулы воды

13:11На николаевском «Нибулоне» будут строить ракетные катера и корветы

12:55МФК «Николаев» обыграл «Прикарпатье»

12:39В Николаеве скончался известный украинский гребец-академист Александр Поляков

12:2427 октября - запреты и обычаи, международные праздники, народный календарь

12:08В Николаеве объявлен тендер на ремонт помещения первого подъезда здания мэрии

11:50Врачи назвали список продуктов, которые не подходят для перекусов

11:31В Николаеве 215 новых случая COVID-19, 8 человек умерли

11:13Где в Николаеве временно не будет воды: адреса

10:56МОЗ Украины анонсировали добавление новых методов диагностики COVID-19

10:40Для николаевцев изменились условия на получения компенсации за услугу “муниципальная няня”

10:23В Николаевской области пожарные тушили жилой и дачный дома

10:07Стоимость газа для населения выросла на треть

09:52В Николаеве из-за аварии на пересечении улиц Генерала Карпенко и Белой образовалась пробка

09:36В Николаеве спасатели потушили пожар на открытой территории

09:20В Египте акула напала на украинских туристов: сильно пострадал 12-летний ребенок

09:04В Украине нехватка качественных яблок на рынке

08:49Где в Николаеве сегодня отключат свет: найдите свой адрес

08:33Курсы валют на 27 октября

08:18На Донбассе за сутки три обстрела

08:03Прогноз погоды в Николаеве на 27 октября

 26.10

21:36Нынешние выборы поразили сравнительно низкой явкой избирателей

21:20Скоро почта Токио начнет продажи марок с изображениями украинских достопримечательностей

21:04В Николаевской мерии состоялась встреча руководства города и местных жителей

20:47Президент Армении уволил командующего пограничными войсками СНБ республики

20:23В Николаеве посчитано 97% протоколов

20:00Когда в южных регионах начнется отопительный сезон

19:47Штабы подсчитали разницу голосов за Чайку и Сенкевича

19:23Ноябрь принесет украинцам много праздников и дней памяти

19:10Цены на подсолнечник и сою в Украине продолжают расти

18:58Электронные визы в Украине будут оформляться по новой процедуре

18:40Эти природные антибиотики спасут от простуды

18:20Украинки Снигур и Завацкая успешно стартовали на турнире в Стамбуле

18:03Николаевские музеи и театры закрываются на карантин

17:56В Николаеве киберспециалисты вычислили продавца сканеров для угона авто

17:32Военные самолеты США регулярно патрулируют Донбасс и побережье Чёрного моря

17:17Соцопрос: 58% опрошенных заявили, что им выборы неинтересны

17:00Николаевцев "красной" карантинной зоной не проймешь

16:42Ветеран николаевского футбола Владимир Непомнящий отмечает 75!

16:28На Николаевщине в озере утонула женщина

16:05Ответы украинцев на 5 вопросов Зеленского

15:45МБК «Николаев» заключил соглашение с американским центровым Эдрианом

15:20ГП “Николаевский судостроительный завод” может стать банкротом

15:06На Миколаївщині зареєстровано 309 нових випадків COVID-19

14:53У другому турі мерських перегонів приймуть участь Владислав Чайка і Сєнкевич

14:34Когда пройдет в Николаеве второй тур местных выборов?

14:15Ученые назвали симптомы, которые помогут узнать переболел ли человек COVID-19

13:58"Нафтогаз" повысил цены на газ для производителей тепловой энергии

13:43За время карантина в Николаевской области безработными стали 15 тысяч человек

13:26Где в Николаеве временно не будет воды: адреса

13:11В Николаеве на улице Адмиральской скоро может появится новая остановка

12:59Может ли шоколад навредить костям: Комаровский дал ответ

12:45На проспекте Богоявленском в Николаеве пробка: столкнулись два автомобиля

12:22В Украине анонсировали ввоз 14 тысяч флаконов препарата от COVID-19

11:59Союзмультфильм показала окончательный образ Зайца и Волка с Ну, погоди!

11:39В Первомайске спасатели достали из озера тело погибшей женщины

11:23В Николаевской области 260 новых случаев COVID-19, умерли 4 чеовека

10:59На Николаевщине спасатели ликвидировали пожар на кухне частного жилого дома

Архив новостей
Закругление нижнее-левое

Фоторепортажи

Анонсы и реклама


Лучший зоопарк Украины
Приключения Одессита в Николаеве