Недвижимость Николаева: рынок стоит

21.10.10 15:19Сколько просмотров этой статьи5543

Николаевский рынок недвижимости остается привязанным к курсу доллара. По мнению местных экспертов, пока стабильный курс доллара, стабильная и ситуация на рынке. Основными покупателями жилья здесь являются местные жители, которые решили улучшить свои жилищные условия: продают имеющееся жилье, добавляют средства для приобретения лучшего или наоборот продают крупногабаритные квартиры, чтоб добавить и купить две небольших квартиры (для семьи детей и для родителей).

Также, по словам риэлторов, есть небольшой процент сделок по инвестированию в жилую недвижимость. В основном, такие покупки квартир осуществляют николаевцы, которые выезжают на заработки за границу, моряки.

Пользуются спросом 1-но и 2-комнатные квартиры. При этом стоимость 1-комнатных от 20 до 40 (крупногабаритная, с евроремонтом и мебелью) тыс. долларов. Средняя цена 1-комнатных – 25-27 тыс. долларов. 2-комнатные продаются в среднем по цене-30-32 тыс. гривен.

На первичном рынке активнее всего ведут себя следующие строительные компании:

  • "Киевгорстрой" (компания предлагает квартиры в строящемся микрорайоне «Лески-2» по ул. Лазурная; идет строительство домов разной этажности, первая очередь планируется к сдаче до конца 2010 года);

  • "Гарант" (квартиры в микрорайоне «Северная звезда» по ул. Архитектора Старова, к продаже предлагаются квартиры в уже введенных в эксплуатацию 10-этажных домах и еще строящихся);

  • "М-Инвест-Строй" (готовый 9-этажный жилой дом по пр.Героев Сталинграда,13-ж);

  • "Николаевский домостроительный комбинат" (10-этажный дом по улице Херсонское шоссе со сдачей в 1 квартале 2011 года, 10-этажный дом по ул. Потемкинской со сдачей в 4 квартале 20010 года);

  • "Южгидрострой" (готовый 6-этажный дом с двухуровневыми квартирами по улице Бутомы,6а);

  • "Наш дом" (16-этажный дом по улице Водопроводная, первая очередь со сдачей в ноябре 2010 года);

  • "Укрсоцнедвижимость" (элитные квартиры в комплексе «Адмирал» по ул. Адмиральская,31б).

Стоимость жилья на первичном рынке — 4290-7400 гривен/кв. метр.

В областном центре в основном ведется строительство объектов, которые начаты еще до кризиса 2008 года, которые потом были заморожены, в связи с этим практически все проекты были пересмотрены в рамках сроков сдачи в эксплуатацию. Сейчас строительные компании реализуют жилье с частичным кредитованием клиентов.

Участники рынка говорят, что спросом пользуются 1-2 комнатные квартиры, в основном покупателям предлагают квартиры без отделки, что снижает стоимость жилья.

Стоимость квартир на вторичном рынке составляет 630-750 долларов/кв. м. Цены по сравнению с началом года резко не изменялись. Стабильным спросом, как и на "первичке", продолжают пользоваться лишь 1-но и 2-комнатные квартиры. Количество сделок на вторичном рынке гораздо больше, чем на первичном.

"Ситуация на рынке стабильная, нет резких взлетов или падений, все чего-то выжидают. В июле было затишье, практически у всех остановились сделки, развитие рынка началось в конце августа, сентябре. Сейчас у всех активно проводятся сделки.

В основном продается недорогое жилье, как это и было. С января практически ценовая линия по графику прямая. За последний месяц заметно снижение цен на некоторые квартиры на 1-2 тысячи, например, квартиру, которую раньше выставляли за 35 тыс. долларов сейчас продают за 34.

Покупательская способность есть, но в основном это так называемые «цепочки взамен»: продают свое, добавляют и покупают что-то лучше, есть сегмент покупателей, приобретающих жилье за счет денег с заработков, кредитование фактически не работает. Пользуются спросом 1-но и 2-комнатные квартиры. При этом стоимость 1-комнатных от 20 до 40 (крупногабаритная, с евроремонтом и мебелью) тыс. долларов. Средняя цена 1-комнатных – 25-27 тыс. долларов, 2-комнатные продаются в среднем по цене-30-32 тыс. долларов", - сообщила изданию podrobnosti.mk.ua директор агентства недвижимости «Лотос» Татьяна Андрийчук.

Стоимость аренды 1-комнатной квартиры — 800-2000 гривен, 2-комнатной — 1200-4000 гривен, 3-комнатной — 1500-5000 гривен в месяц. Пользуются спросом квартиры с мебелью и бытовой техникой, необставленные квартиры также сдаются, но меньше.

Стоимость аренды апартаментов в Киеве, ничуть не ниже. Но мы рекомендуем, если Вы собрались снять на неделю квартиру в Киеве, позвонить по телефону +38 (067) 446-63-11. Наши цены Вас приятно удивят.

Многие арендаторы перешли на рынок посуточной и почасовой аренды. Такие квартиры сдаются с ремонтом, мебелью, бытовой техникой, иногда индивидуальными дизайнерскими разработками. Стоимость аренды квартиры составляет 25-50 гривен на час, и 100-350 гривен на сутки в зависимости от района и состояния квартиры.

Земельные участки сейчас не пользуются спросом, практически нет продаж на этом сегменте рынка.

Эксперты отмечают, что аренда объектов коммерческой недвижимости пользуется большим спросом, в отличие от продаж. Стоимость аренды 1 кв. м составляет от 20 до 90 гривен за 1 кв.м в месяц в зависимости от месторасположения объекта, продаются помещения коммерческой недвижимости по цене от 180 до 300 у.е за 1 кв.м. в отдаленных от центра районах города и в центре от 400 до 1200 у.е за 1 кв.м.

Прогноз

Редактор газеты "Инвестор" Юрий Щетинин:

- Сегодня все николаевские риэлторы уходят от прогноза. Это связано с тем, что прогноз делается на основании количества сделок, сегодня количество сделок для прогноза минимальное, мы можем говорить только о текущей ситуации. Мы можем говорить о росте операций на рынке недвижимости только в том случае, когда будет расти зарплата население, но пока что инфляция съедает любое повышение зарплат.

Анна Михайлюк, podrobnosti.mk.ua

Похожие новости

На чемпионат Украины по велоспорту в Николаев приехало более сотни спортсменов со всей страны
Открытый чемпионат Николаевской области по гребле на байдарсках и каноэ

Воскресенье, 06.03.2022

Закругление верхнее-левое

17:31ЕС выделил €500 млн для гуманитарной помощи беженцам из Украины

17:13Кремль планирует провокации в южных областях Украины с использованием насильственно мобилизованных из ОРДЛО, — МВД

16:35РФ готовит вторую волну наступления, Николаев в числе стратегических городов, – СНБО

16:20«Несмотря на пули над головой и бомбы, которые летели с воздуха»: николаевские железнодорожники спасли от уничтожения много подвижного состава

15:08Оккупанты ударили «Градом» по институту в Харькове, где находится опытная ядерная установка

14:06В Николаеве в результате обстрелов были повреждены газопроводы

13:51«Самое оно, чтобы их загнать»: Ким сообщил, что после вчерашних боев на Николаевщине оккупанты деморализованы

12:48Исходя из показаний пленных, РФ изначально готовилась к циничной и жестокой войне, – президент Украины Зеленский

11:45В Николаеве спасатели ликвидируют последствия обстрела – поступило 77 сигналов о необходимости разминирования

 05.03

20:27В каких странах экстренно отменили все требования и принимают украинцев

13:22«Не перекидывайте ерунду!», - николаевский губернатор призвал бороться с дезинформацией

12:21Украина запускает сайт для иностранцев, которые хотят вступить в Интернациональный легион

11:31В Вознесенском районе высадился вражеский десант

10:59Украинцы отказываются играть по правилам оккупантов, — Зеленский (видео)

10:35В Николаеве за два дня у пьяных водителей конфисковали три автомобиля

10:32«Ночь прошла спокойно, враг собирает войска в районе Галициново и Баштанки», - николаевский губернатор

 04.03

10:22«Мы построим новый флот», - министр обороны о затоплении в Николаеве «Гетьмана Сагайдачного»

09:21Пожар на Запорожской АЭС ликвидирован

 03.03

11:52Зеленский заявил, что каждый украинец, который остался без работы из-за войны, получит помощь в размере 6,5 тысячи гривен

11:32Какие аптеки работают в Николаеве. Адреса

11:01Российских пленных солдат Украина будет отдавать лично их матерям, – Геращенко

10:45Защита Николаева: Ким призвал знакомиться друг с другом и объединяться

10:00В Николаеве погибли 40 человек, город отразил уже две атаки, - Сенкевич

 02.03

14:59В Николаеве начали раздачу гуманитарной помощи тем, кто в ней нуждается

14:53«Сегодня вы, украинцы, – символ несломленности»: Зеленский обратился к украинцам и миру бороться за прекращение войны

14:51Пираты 21-го века: В Черном море российские корабли используют гражданское судно в качестве «живого щита»

14:37Николаевская областная варта продолжает набор мужчин, готовых встать на защиту

14:35В Корабельном районе Николаева поймали мародера и примотали его к столбу

13:33Интернет-провайдер «Дикий Сад» на неопределенное время продлил тариф своим абонентам

13:30«Вы в нашей стране не освободители»: мэр Николаева обратился к русским солдатам (видео)

13:00В Николаеве окончена тревога и сняли комендантский час

 01.03

14:32Европарламент принял заявку Украины на вступление в ЕС

14:31В Баштанке горит магазин мебели

13:34Николаевская ТЭЦ и облтеплоэнерго без перебоев подают тепло в дома горожан

13:17Николаевский глиноземный завод приостановил свою работу

13:04Официально: в Николаевской области полностью запретили продажу алкоголя

12:51Николаевский завод «Зоря»-«Машпроект» изготавливает противотанковые «ежи» (видео)

12:48Полиция Херсонщины и Николаевщины работает бок о бок в усиленном режиме для вашей безопасности, – Шайхет

12:46В Николаеве 25 «маршруток» вышло на улицы города 1 марта

12:43Жителям Николаевской области предлагают по 1000 долларов за сожженную технику оккупанта

10:27Николаевцы, вы невероятны: Руководитель облздрава рассказал, что больницы обеспечены так, как никогда раньше

 28.02

16:22Морпехи и пограничники с острова Змеиный живы

15:29«Новая городская навигация» — в Николаеве разместили борды, адресованные оккупантам

14:43Николаевцев просят хотя бы частично платить облтеплоэнерго за услуги: «Чтобы ваши дома были с теплом»

14:12Города-партнеры Николаева выразили поддержку украинцам

14:10Из Киева и Харькова во Львов назначили дополнительные поезда

13:40ПриватБанк вводит кредитные каникулы по картам физлиц

13:30Если стреляют, поднимайте руки, - николаевский губернатор призвал останавливаться на блокпостах

13:18В Украине освободят осужденных украинских военных для борьбы с российскими оккупантами

13:15Домбровская просит николаевцев, оказавшихся в сложной ситуации с детьми, обращаться в ее приемную

11:58В Николаеве работают 26 аптек: список

10:05В Николаеве нет проблем с подачей воды и тепла, мусор вскоре вывезут

 27.02

12:18Украинцы перевели более 1 миллиарда гривен в помощь армии

12:16Лукашенко признал обстрел Украины из Беларуси

11:53Разбитые окна и снаряды на улицах Николаева после ночного боя (фото, видео)

11:46Общественный транспорт в Николаеве сегодня ходить не будет. Но маршрутки есть

10:41В Николаеве все спокойно, для борьбы с мародерами создают муниципальную стражу

 26.02

15:11«Готовим круговую оборону города, нужна помощь всех желающих», - губернатор Ким

15:07В Николаеве горожане за несколько часов обеспечили БСМП всем необходимым для раненых

14:49Николаев: школы на каникулы, детсады не работают

Архив новостей
Закругление нижнее-левое

Фоторепортажи

Анонсы и реклама


На чемпионат Украины по велоспорту в Николаев приехало более сотни спортсменов со всей страны
Открытый чемпионат Николаевской области по гребле на байдарсках и каноэ