Недвижимость Николаева: рынок стоит

21.10.10 15:19Сколько просмотров этой статьи4650Сколько комментариев этой статьи0

Николаевский рынок недвижимости остается привязанным к курсу доллара. По мнению местных экспертов, пока стабильный курс доллара, стабильная и ситуация на рынке. Основными покупателями жилья здесь являются местные жители, которые решили улучшить свои жилищные условия: продают имеющееся жилье, добавляют средства для приобретения лучшего или наоборот продают крупногабаритные квартиры, чтоб добавить и купить две небольших квартиры (для семьи детей и для родителей).

Также, по словам риэлторов, есть небольшой процент сделок по инвестированию в жилую недвижимость. В основном, такие покупки квартир осуществляют николаевцы, которые выезжают на заработки за границу, моряки.

Пользуются спросом 1-но и 2-комнатные квартиры. При этом стоимость 1-комнатных от 20 до 40 (крупногабаритная, с евроремонтом и мебелью) тыс. долларов. Средняя цена 1-комнатных – 25-27 тыс. долларов. 2-комнатные продаются в среднем по цене-30-32 тыс. гривен.

На первичном рынке активнее всего ведут себя следующие строительные компании:

  • "Киевгорстрой" (компания предлагает квартиры в строящемся микрорайоне «Лески-2» по ул. Лазурная; идет строительство домов разной этажности, первая очередь планируется к сдаче до конца 2010 года);

  • "Гарант" (квартиры в микрорайоне «Северная звезда» по ул. Архитектора Старова, к продаже предлагаются квартиры в уже введенных в эксплуатацию 10-этажных домах и еще строящихся);

  • "М-Инвест-Строй" (готовый 9-этажный жилой дом по пр.Героев Сталинграда,13-ж);

  • "Николаевский домостроительный комбинат" (10-этажный дом по улице Херсонское шоссе со сдачей в 1 квартале 2011 года, 10-этажный дом по ул. Потемкинской со сдачей в 4 квартале 20010 года);

  • "Южгидрострой" (готовый 6-этажный дом с двухуровневыми квартирами по улице Бутомы,6а);

  • "Наш дом" (16-этажный дом по улице Водопроводная, первая очередь со сдачей в ноябре 2010 года);

  • "Укрсоцнедвижимость" (элитные квартиры в комплексе «Адмирал» по ул. Адмиральская,31б).

Стоимость жилья на первичном рынке — 4290-7400 гривен/кв. метр.

В областном центре в основном ведется строительство объектов, которые начаты еще до кризиса 2008 года, которые потом были заморожены, в связи с этим практически все проекты были пересмотрены в рамках сроков сдачи в эксплуатацию. Сейчас строительные компании реализуют жилье с частичным кредитованием клиентов.

Участники рынка говорят, что спросом пользуются 1-2 комнатные квартиры, в основном покупателям предлагают квартиры без отделки, что снижает стоимость жилья.

Стоимость квартир на вторичном рынке составляет 630-750 долларов/кв. м. Цены по сравнению с началом года резко не изменялись. Стабильным спросом, как и на "первичке", продолжают пользоваться лишь 1-но и 2-комнатные квартиры. Количество сделок на вторичном рынке гораздо больше, чем на первичном.

"Ситуация на рынке стабильная, нет резких взлетов или падений, все чего-то выжидают. В июле было затишье, практически у всех остановились сделки, развитие рынка началось в конце августа, сентябре. Сейчас у всех активно проводятся сделки.

В основном продается недорогое жилье, как это и было. С января практически ценовая линия по графику прямая. За последний месяц заметно снижение цен на некоторые квартиры на 1-2 тысячи, например, квартиру, которую раньше выставляли за 35 тыс. долларов сейчас продают за 34.

Покупательская способность есть, но в основном это так называемые «цепочки взамен»: продают свое, добавляют и покупают что-то лучше, есть сегмент покупателей, приобретающих жилье за счет денег с заработков, кредитование фактически не работает. Пользуются спросом 1-но и 2-комнатные квартиры. При этом стоимость 1-комнатных от 20 до 40 (крупногабаритная, с евроремонтом и мебелью) тыс. долларов. Средняя цена 1-комнатных – 25-27 тыс. долларов, 2-комнатные продаются в среднем по цене-30-32 тыс. долларов", - сообщила изданию podrobnosti.mk.ua директор агентства недвижимости «Лотос» Татьяна Андрийчук.

Стоимость аренды 1-комнатной квартиры — 800-2000 гривен, 2-комнатной — 1200-4000 гривен, 3-комнатной — 1500-5000 гривен в месяц. Пользуются спросом квартиры с мебелью и бытовой техникой, необставленные квартиры также сдаются, но меньше.

Стоимость аренды апартаментов в Киеве, ничуть не ниже. Но мы рекомендуем, если Вы собрались снять на неделю квартиру в Киеве, позвонить по телефону +38 (067) 446-63-11. Наши цены Вас приятно удивят.

Многие арендаторы перешли на рынок посуточной и почасовой аренды. Такие квартиры сдаются с ремонтом, мебелью, бытовой техникой, иногда индивидуальными дизайнерскими разработками. Стоимость аренды квартиры составляет 25-50 гривен на час, и 100-350 гривен на сутки в зависимости от района и состояния квартиры.

Земельные участки сейчас не пользуются спросом, практически нет продаж на этом сегменте рынка.

Эксперты отмечают, что аренда объектов коммерческой недвижимости пользуется большим спросом, в отличие от продаж. Стоимость аренды 1 кв. м составляет от 20 до 90 гривен за 1 кв.м в месяц в зависимости от месторасположения объекта, продаются помещения коммерческой недвижимости по цене от 180 до 300 у.е за 1 кв.м. в отдаленных от центра районах города и в центре от 400 до 1200 у.е за 1 кв.м.

Прогноз

Редактор газеты "Инвестор" Юрий Щетинин:

- Сегодня все николаевские риэлторы уходят от прогноза. Это связано с тем, что прогноз делается на основании количества сделок, сегодня количество сделок для прогноза минимальное, мы можем говорить только о текущей ситуации. Мы можем говорить о росте операций на рынке недвижимости только в том случае, когда будет расти зарплата население, но пока что инфляция съедает любое повышение зарплат.

Анна Михайлюк, podrobnosti.mk.ua

Похожие новости

На открытый разговор приглашаем Вас в нашу группу в facebook

Реклама

Понедельник, 24.09.2018

Закругление верхнее-левое

21:51Юные спортсмены из Николаева встретились с Легендой тхэквондо

19:02В Украине подростки пьют алкоголь в два раза больше, чем во всем мире, - ВОЗ

16:27Умер украинский поэт Богдан Рубчак

16:20Индонезийский парень пробыл 49 дней в открытом море без воды и еды

15:54Когда будут ремонтировать Широкобальский мост, станет известно в декабре

15:52В Украине вступают в силу новые правила парковки: обновленные штрафы

15:41Николаевские люки нанесли на электронную карту

15:19В супермаркетах Польщі з’явилися «українські полицi»

13:45Яхта «Союз-М» выиграла парусную регату имени адмирала Степана Макарова

13:34Аналитики рекомендуют украинцам заработать на курсе доллара – способы

13:23Синоптики рассказали, какой будет погода на этой неделе

13:06У "Мисс Украина-2018" отобрали корону

12:52Для ремонта трассы Н-11 в Николаевской области за 15 дней построят асфальтный завод

12:45В Киеве выступили за перенос переговоров из Минска

12:31Брудні вулиці змусили миколаївців піти на радикальні заходи

12:13Украинцы стали призерами этапа Кубка мира по шашкам

11:56Конституционный суд впервые за 4 года заработал в полном составе

11:42В США обнаружили двуглавую змею

11:20Названа главная причина смертей в мире

11:08Венгрия пригрозила Украине высылкой консула

Архив новостей
Закругление нижнее-левое

Фоторепортажи

Самые комментируемые

Самые читаемые

Погода в Николаеве

Анонсы и реклама