Каковы условия ипотеки

15.07.10 15:02Сколько просмотров этой статьи1070Сколько комментариев этой статьи0

Некоторые особенности, которые необходимо учитывать,планируя покупку квартиры в кредит.

Вам нужна квартира, а денег на покупку не хватает? Можно взять кредит в банке. Но тогда вам придется соблюдать условия ипотеки, выдвигаемые банком. И на некоторые из них вы повлиять не можете.

Например, если ипотечного брокера и риелтора вы выбираете сами, то оценщиков, страховую компанию и необходимость нотариального заверения выбирает банк. Максимум, как вы можете повлиять на ситуацию, это выбрать из нескольких предложенных банком вариантов.

А выбор банка? Ведь некоторые банки выдают деньги в купюрах перед сделкой, а другие переводят деньги на счет продавца по факту сделки. А вы бы согласились продать квартиру не за наличные, а просто за обещанный перевод?

И квартира, которую вы выбрали, может не подойти под все требования банка.

Есть свой подвох и в оценке. Например, вы выбрали квартиру за 5 000 000 рублей и рассчитываете получить от банка 80%, т.е. 4 000 000. А оценщик называет стоимость квартиры 4 000 000. Значит банк выдаст вам 80% от этой суммы. И вместо 4 000 000, на которые вы рассчитывали, вы получите 3 200 000.

Еще подвох. Продавец выбранной вами из рук в руки квартиры будет считать вас покупателем только после внесения аванса. И хотя сумма эта невелика по сравнению со стоимостью квартиры, потерять ее все же будет неприятно. А именно это и произойдет, если в процессе проверки квартиры что-то не устроит банк или страховую компанию. Если банк сотрудничает с несколькими страховщиками, у вас есть шанс застраховаться у одного из них. Если же банк предлагает вам единственного страховщика, придется смириться и искать другую квартиру. Или другой банк. Так что лучше с самого начала учитывать все требования банка и страховой компании к квартире.

Что касается кредитного договора, у вас есть только такой выбор – подписать его в существующем виде либо не подписывать, а значит, в этом банке кредит не получать. Вносить какие-то изменения в текст договора по вашему желанию банк не будет. Так что лучше изучить этот документ заранее.

Если банк ставит условие нотариального заверения закладной или сделки, спорить не приходится – это одно из условий ипотеки. Правда, в последнее время требование заверять договор купли-продажи встречается редко, а вот закладную заверить придется.

Сделки с недвижимостью регистрируются Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии – Росреестром. Его филиалы расположены в разных районах города, но ипотечные сделки регистрируют не в любом, а лишь в некоторых из них.

О страховании же нужно знать, что иногда это происходит не после, а перед сделкой. И случается, что страховая компания отказывается выдать страховку, например, по состоянию здоровья. Обо всем этом необходимо подумать заранее.

Ипотека – дело непростое. И лучше заранее знать, к чему нужно быть готовым.

Источник: из Рук в Руки - доска объявлений онлайн.

На открытый разговор приглашаем Вас в нашу группу в facebook

Реклама

Среда, 16.01.2019

Закругление верхнее-левое

20:34Украина вошла в топ-10 стран по росту числа миллионеров

19:26Насиров решил податься в президенты

19:21Вибори Президента України: Facebook посилює правила розміщення реклами

18:57На Крещение в Николаеве спасатели и медики будут дежурить в четырех локациях

14:59В Пенсионном фонде назвали средний размер пенсии в Украине

14:56Начата подготовка конкурса по продаже Николаевской ТЭЦ и «Николаевоблэнерго»

14:53В Украине растет уровень безработицы

14:44Киевстар прекратит действия отдельных тарифов с 1 февраля

13:58В Николаевской области оштрафовали депутата, не сообщившего о своих доходах

13:50В Киеве иностранец опоздал на самолет и выпрыгнул с 14 этажа

11:29Николаевцы со всей Украиной на рождественские праздники спели колядку «Нова радiсть стала»

09:48Украина лидирует в рейтинге смертности из-за неправильного питания

09:46Сутки на Донбассе: пять обстрелов, ранен военный

09:44Украину накроет сильная магнитная буря

 15.01

22:08В США трое детей замерзли насмерть, забравшись в холодильник

19:14В Украине отменили льготный тариф на электроэнергию

18:32За год украинцы купили валюты на $11 миллиардов

18:27Украине началась регистрация учителей на аттестацию

13:04Украинцы снова могут возвращать билеты через интернет

12:54В Корее разработали специальный тренажер для котов

Архив новостей
Закругление нижнее-левое

Фоторепортажи

Самые комментируемые

Самые читаемые

Погода в Николаеве

Анонсы и реклама