Каковы условия ипотеки

15.07.10 15:02Сколько просмотров этой статьи999Сколько комментариев этой статьи0

Некоторые особенности, которые необходимо учитывать,планируя покупку квартиры в кредит.

Вам нужна квартира, а денег на покупку не хватает? Можно взять кредит в банке. Но тогда вам придется соблюдать условия ипотеки, выдвигаемые банком. И на некоторые из них вы повлиять не можете.

Например, если ипотечного брокера и риелтора вы выбираете сами, то оценщиков, страховую компанию и необходимость нотариального заверения выбирает банк. Максимум, как вы можете повлиять на ситуацию, это выбрать из нескольких предложенных банком вариантов.

А выбор банка? Ведь некоторые банки выдают деньги в купюрах перед сделкой, а другие переводят деньги на счет продавца по факту сделки. А вы бы согласились продать квартиру не за наличные, а просто за обещанный перевод?

И квартира, которую вы выбрали, может не подойти под все требования банка.

Есть свой подвох и в оценке. Например, вы выбрали квартиру за 5 000 000 рублей и рассчитываете получить от банка 80%, т.е. 4 000 000. А оценщик называет стоимость квартиры 4 000 000. Значит банк выдаст вам 80% от этой суммы. И вместо 4 000 000, на которые вы рассчитывали, вы получите 3 200 000.

Еще подвох. Продавец выбранной вами из рук в руки квартиры будет считать вас покупателем только после внесения аванса. И хотя сумма эта невелика по сравнению со стоимостью квартиры, потерять ее все же будет неприятно. А именно это и произойдет, если в процессе проверки квартиры что-то не устроит банк или страховую компанию. Если банк сотрудничает с несколькими страховщиками, у вас есть шанс застраховаться у одного из них. Если же банк предлагает вам единственного страховщика, придется смириться и искать другую квартиру. Или другой банк. Так что лучше с самого начала учитывать все требования банка и страховой компании к квартире.

Что касается кредитного договора, у вас есть только такой выбор – подписать его в существующем виде либо не подписывать, а значит, в этом банке кредит не получать. Вносить какие-то изменения в текст договора по вашему желанию банк не будет. Так что лучше изучить этот документ заранее.

Если банк ставит условие нотариального заверения закладной или сделки, спорить не приходится – это одно из условий ипотеки. Правда, в последнее время требование заверять договор купли-продажи встречается редко, а вот закладную заверить придется.

Сделки с недвижимостью регистрируются Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии – Росреестром. Его филиалы расположены в разных районах города, но ипотечные сделки регистрируют не в любом, а лишь в некоторых из них.

О страховании же нужно знать, что иногда это происходит не после, а перед сделкой. И случается, что страховая компания отказывается выдать страховку, например, по состоянию здоровья. Обо всем этом необходимо подумать заранее.

Ипотека – дело непростое. И лучше заранее знать, к чему нужно быть готовым.

Источник: из Рук в Руки - доска объявлений онлайн.

На открытый разговор приглашаем Вас в нашу группу в facebook

Реклама

Среда, 20.06.2018

Закругление верхнее-левое

11:35Погода в Украине: жара, дожди

11:20Молодой человек, избитый средь бела дня в Николаеве, умер в больнице

11:141 июля на Николаевщине аналоговое телевидение не отключат

11:06Сергей Герасимец покинул МФК "Николаев"

11:01В Украине снизились цены на продукты – Госстат

10:57Исполком поддержал выделение большой суммы на нужды ЖКХ и администраций районов

08:50Курс валют на 20 июня

08:28США почти вдвое сократят военную помощь Украине

08:00Николаевцев приглашают на празднование Дня молодежи

 19.06

22:25Под Радой пострадали 58 человек - Красный Крест

22:14Льготы атошников распространили на участников ООС

17:16В Германии спасли двух пьяных ежей

16:51Макрон отчитал подростка, назвавшего его «Ману»

16:45В Николаевской области намолотили уже 76 тысяч тонн зерна нового урожая

15:26Савченко во второй раз написала письмо Путину

14:53Умер Иван Драч

14:31В Николаеве мотоциклист на «Сузуки» врезался в маршрутку

14:13Стало известно, сколько Россия потратила на ЧМ-2018

13:15В Николаевском СИЗО обыски: начальника изолятора подозревают во взяточничестве

12:40В Москве фаната из Колумбии ограбили почти на 800 тысяч долларов

Архив новостей
Закругление нижнее-левое

Фоторепортажи

Самые комментируемые

Самые читаемые

Погода в Николаеве

Анонсы и реклама