Каковы условия ипотеки

15.07.10 15:02Сколько просмотров этой статьи1029Сколько комментариев этой статьи0

Некоторые особенности, которые необходимо учитывать,планируя покупку квартиры в кредит.

Вам нужна квартира, а денег на покупку не хватает? Можно взять кредит в банке. Но тогда вам придется соблюдать условия ипотеки, выдвигаемые банком. И на некоторые из них вы повлиять не можете.

Например, если ипотечного брокера и риелтора вы выбираете сами, то оценщиков, страховую компанию и необходимость нотариального заверения выбирает банк. Максимум, как вы можете повлиять на ситуацию, это выбрать из нескольких предложенных банком вариантов.

А выбор банка? Ведь некоторые банки выдают деньги в купюрах перед сделкой, а другие переводят деньги на счет продавца по факту сделки. А вы бы согласились продать квартиру не за наличные, а просто за обещанный перевод?

И квартира, которую вы выбрали, может не подойти под все требования банка.

Есть свой подвох и в оценке. Например, вы выбрали квартиру за 5 000 000 рублей и рассчитываете получить от банка 80%, т.е. 4 000 000. А оценщик называет стоимость квартиры 4 000 000. Значит банк выдаст вам 80% от этой суммы. И вместо 4 000 000, на которые вы рассчитывали, вы получите 3 200 000.

Еще подвох. Продавец выбранной вами из рук в руки квартиры будет считать вас покупателем только после внесения аванса. И хотя сумма эта невелика по сравнению со стоимостью квартиры, потерять ее все же будет неприятно. А именно это и произойдет, если в процессе проверки квартиры что-то не устроит банк или страховую компанию. Если банк сотрудничает с несколькими страховщиками, у вас есть шанс застраховаться у одного из них. Если же банк предлагает вам единственного страховщика, придется смириться и искать другую квартиру. Или другой банк. Так что лучше с самого начала учитывать все требования банка и страховой компании к квартире.

Что касается кредитного договора, у вас есть только такой выбор – подписать его в существующем виде либо не подписывать, а значит, в этом банке кредит не получать. Вносить какие-то изменения в текст договора по вашему желанию банк не будет. Так что лучше изучить этот документ заранее.

Если банк ставит условие нотариального заверения закладной или сделки, спорить не приходится – это одно из условий ипотеки. Правда, в последнее время требование заверять договор купли-продажи встречается редко, а вот закладную заверить придется.

Сделки с недвижимостью регистрируются Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии – Росреестром. Его филиалы расположены в разных районах города, но ипотечные сделки регистрируют не в любом, а лишь в некоторых из них.

О страховании же нужно знать, что иногда это происходит не после, а перед сделкой. И случается, что страховая компания отказывается выдать страховку, например, по состоянию здоровья. Обо всем этом необходимо подумать заранее.

Ипотека – дело непростое. И лучше заранее знать, к чему нужно быть готовым.

Источник: из Рук в Руки - доска объявлений онлайн.

На открытый разговор приглашаем Вас в нашу группу в facebook

Реклама

Вторник, 18.09.2018

Закругление верхнее-левое

22:11Депутаты пересядут на новенькие электрокары

22:04Какая будет погода в октябре, рассказали синоптики

22:01В Украине нет случаев суицидов от игры «Момо»

21:36С начала года население Украины сократилось на 138 тысяч человек

21:28ЕС выделит Украине €54 млн на энергоэффективность

21:18Суд назначил дату "последнего слова" Януковича

21:09Кабмин согласовал с МВФ повышение цен на газ для населения

21:06В Николаеве фирма, нанятая департаментом ЖКХ, на бумаге отремонтировала крышу и заасфальтировала двор

12:00В Николаевской областной детской больнице провели уникальную операцию на почке

11:4518 сентября: какой сегодня праздник

11:29В США продали дом Рональда Рейгана

11:14В Украине закроют военкоматы: что вместо них введет Минобороны

10:50Николаевская область заключила меморандум о дружбе с китайской провинцией

10:36В розыске пропавших детей николаевской полиции поможет оператор мобильной связи

10:29В Николаеве объявлен в розыск водитель, сбивший ребенка на переходе

10:22Нацбанк обнародовал нововведения на валютном рынке

09:35Где сегодня в Николаеве не будет воды: найдите свой адрес

09:20В Турции перевернулся автобус: восемь погибших и 28 раненых

08:32В Украине выросли штрафы за неуплату алиментов: суммы штрафов

08:18На Донбассе за сутки 21 обстрел, у ВСУ нет потерь

Архив новостей
Закругление нижнее-левое

Фоторепортажи

Самые комментируемые

Самые читаемые

Погода в Николаеве

Анонсы и реклама