Каковы условия ипотеки

15.07.10 15:02Сколько просмотров этой статьи944Сколько комментариев этой статьи0

Некоторые особенности, которые необходимо учитывать,планируя покупку квартиры в кредит.

Вам нужна квартира, а денег на покупку не хватает? Можно взять кредит в банке. Но тогда вам придется соблюдать условия ипотеки, выдвигаемые банком. И на некоторые из них вы повлиять не можете.

Например, если ипотечного брокера и риелтора вы выбираете сами, то оценщиков, страховую компанию и необходимость нотариального заверения выбирает банк. Максимум, как вы можете повлиять на ситуацию, это выбрать из нескольких предложенных банком вариантов.

А выбор банка? Ведь некоторые банки выдают деньги в купюрах перед сделкой, а другие переводят деньги на счет продавца по факту сделки. А вы бы согласились продать квартиру не за наличные, а просто за обещанный перевод?

И квартира, которую вы выбрали, может не подойти под все требования банка.

Есть свой подвох и в оценке. Например, вы выбрали квартиру за 5 000 000 рублей и рассчитываете получить от банка 80%, т.е. 4 000 000. А оценщик называет стоимость квартиры 4 000 000. Значит банк выдаст вам 80% от этой суммы. И вместо 4 000 000, на которые вы рассчитывали, вы получите 3 200 000.

Еще подвох. Продавец выбранной вами из рук в руки квартиры будет считать вас покупателем только после внесения аванса. И хотя сумма эта невелика по сравнению со стоимостью квартиры, потерять ее все же будет неприятно. А именно это и произойдет, если в процессе проверки квартиры что-то не устроит банк или страховую компанию. Если банк сотрудничает с несколькими страховщиками, у вас есть шанс застраховаться у одного из них. Если же банк предлагает вам единственного страховщика, придется смириться и искать другую квартиру. Или другой банк. Так что лучше с самого начала учитывать все требования банка и страховой компании к квартире.

Что касается кредитного договора, у вас есть только такой выбор – подписать его в существующем виде либо не подписывать, а значит, в этом банке кредит не получать. Вносить какие-то изменения в текст договора по вашему желанию банк не будет. Так что лучше изучить этот документ заранее.

Если банк ставит условие нотариального заверения закладной или сделки, спорить не приходится – это одно из условий ипотеки. Правда, в последнее время требование заверять договор купли-продажи встречается редко, а вот закладную заверить придется.

Сделки с недвижимостью регистрируются Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии – Росреестром. Его филиалы расположены в разных районах города, но ипотечные сделки регистрируют не в любом, а лишь в некоторых из них.

О страховании же нужно знать, что иногда это происходит не после, а перед сделкой. И случается, что страховая компания отказывается выдать страховку, например, по состоянию здоровья. Обо всем этом необходимо подумать заранее.

Ипотека – дело непростое. И лучше заранее знать, к чему нужно быть готовым.

Источник: из Рук в Руки - доска объявлений онлайн.

На открытый разговор приглашаем Вас в нашу группу в facebook

Реклама

Пятница, 23.02.2018

Закругление верхнее-левое

21:48Савченко предсказала «большую войну» в Европе

21:22Вятрович: Без изменения закона историческая дискуссия с Польшей прекратится

20:28В Украине растет промышленное производство

20:16Стал известен знаменосец сборной Украины на закрытии Олимпийских игр

20:14Бывший николаевский губернатор Садыков после спецпроверки идет в суд

16:40Шахтер потерял Кривцова на три недели

16:37В Украине задолженность по зарплате выросла на треть

15:41Ученые объяснили, почему пожилым людям надо чаще есть свеклу

15:04Экс-мэр Николаева призывает горожан подписать петицию за отставку губернатора Савченко

14:57Из гражданства Украины вышли 24 тысячи человек

12:14Ученые нашли способ омоложения мозга кровью молодых животных

12:09В Одессе захватили санаторий - СМИ

12:00У Миколаєві визначили місця, де можна буде продавати квіти і сувеніри до свята 8 Березня

11:20За бюджетные деньги в Николаеве преобразят пляж «Чайка» и купят трамплины для прыгунов в воду

11:05Николаевцам выплатят 156 тысяч гривен адресной денежной помощи

09:38Не будите спящую собаку!

09:17Мороз: полиция Николаева нуждается в улучшении технической оснащенности

09:07В Канаде эвакуируют тысячи людей из-за паводка

09:05Где в Николаеве не будет света: найдите свой адрес

09:00Сутки в АТО: 19 обстрелов, один боец погиб

Архив новостей
Закругление нижнее-левое

Фоторепортажи

Самые комментируемые

Самые читаемые

Погода в Николаеве

Анонсы и реклама