Оценка недвижимости дорожает и усложняется

16.06.12 10:12Сколько просмотров этой статьи2713

Сегодняшнюю ситуацию на украинском рынке недвижимости можно охарактеризовать несколькими эпитетами: тупиковая, конфликтная, взрывоопасная. И возникла она не по причине стихийного бедствия или каких-либо глобальных экономических катаклизмов, а исключительно «благодаря» целенаправленным и согласованным действиям нескольких государственных институций.

Как строилась «западня для рынка»

Проблема обрисовалась, когда Верховная Рада утвердила ряда изменений в действующее законодательство, из-за которых тысячи работающих на украинском рынке профессиональных оценщиков потеряли право оценивать недвижимость в целях налогообложения. Теперь для этого требуется отдельная лицензия, более того, этот вид деятельности стал исключительным. То есть, если ты занимаешься «налоговой» оценкой недвижимости, то больше ничем другим заниматься не можешь, никакое «совместительство», к которому было склонно подавляющее большинство оценщиков, теперь не разрешается. Приходится не только получать новые лицензии, но и открывать новые предприятия, именно под этот вид деятельности. При этом, конечно же, возникает вопрос, как прожить на одном виде деятельности: где взять столько заказчиков и насколько придется повысить цены? Впрочем, и с этим бы справились, если на это все профессионалам дали бы какое-то время и обеспечили равные условия для всех.

Но тут в дело вмешалось другое уважаемое учреждение – Фонд государственного имущества Украины.

23 апреля сего года он выдал приказ №555 "Об утверждении Порядка ведения реестра оценщиков и субъектов оценочной деятельности", согласно которому оценщик должен пройти специальное обучение и быть внесен в соответствующий реестр. Как выяснилось, обучение это можно пройти только в одном-единственном месте на всю страну - Научно-исследовательском экономическом институте Минэкономики. Причем, по словам специалистов, пытавшихся подать туда заявление об обучении, их буквально «отфутболивали» под разными предлогами. Да и программу обучения утвердили только в конце мая. К тому же, наряду с 555-м приказом, Фонд госимущества «порадовал» оценщиков еще одним приказом - №556 "Об утверждении Требований к качеству услуг, которые предоставляются субъектами оценочной деятельности, и правил организации системы внешнего контроля качества". Теперь, чтобы приобщить к благому делу «налоговой» оценки, предприятия должны выполнить ряд условий, требующих финансовых затрат и – опять таки – времени.

21 мая приказ Министерства юстиции №766/5 обязывает нотариусов не регистрировать сделок отчуждения имущества без наличия «налоговой» оценки. Причем, норма эта начала действовать с 5 июня.

Все – дверца захлопнулась.

Одним - деньги, другим – разорение.

Все описанные выше решения госорганов, как водится, объяснялись исключительно благими побуждениями. Но привели, тоже традиционно, к очень неприятным последствиям.

Как выяснилось, до наступления «часа Ч» на всю Украину право на проведение «налоговой» оценки получили всего 12 предприятий, в которых работают порядка 40 специалистов, неясно, когда успевших пройти обучение и получить лицензию. Посмотрим лучше, каковы уже сегодня следствия всех перечисленных выше законодательных изменений для потребителя.

Во-первых, по словам риэлторов, сделки стало заключать сложнее. Ведь, как мы помним, раньше продавец квартиры мог заказать оценку у одного из нескольких тысяч профессиональных оценщиков. Теперь его возможности выбора резко сужены.

Во-вторых, взрывообразно выросли цены на подобные услуги. Еще недавно оценка обычной квартиры могла быть проведена за 300-400 грн., максимум же, что мог запросить оценщик – это 800 грн. Теперь же минимальная стоимость оценки составляет 2,5 тыс. грн. Оценка средней квартиры может достигать 3,5-4,5 тыс. грн., а дома – доходить до 15 тыс. грн.

Как сказал по этому поводу один из руководителей Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСНУ): «Такой наглости на нашем рынке мы еще не видели».

Не стоит забывать и о незавидной перспективе нескольких тысяч профессиональных оценщиков. По утверждению специалистов, работающих на рынке, практика получения разрешений на сегодня такова, что присоединить свою фирму к числу 12 счастливчиков обычному предпринимателю практически невозможно. Основная масса оценщиков имеет небогатый выбор: либо уйти из этого вида деятельности, либо постараться попасть на работу в одну из компаний «счастливой дюжины».

Поэтому, сказать, что ситуация тревожная, значит, не сказать почти ничего.

В недавнем обращении АСНУ к премьер-министру Украины Николаю Азарову сказано, что «новые правила не просто вводят схему «откатов», коррупцию, уничтожение целой отрасли для малого и среднего бизнеса, а еще и оставят без работы тысячи специалистов-оценщиков и, соответственно, риэлторов, которые пока еще работают на этом рынке в Украине».

Риэлторы просят главу правительства «не допустить введения этой полукриминальной схемы», для чего надо отменить упомянутые приказы и признать за оценщиками, получившими квалификационные документы по ранее действующим нормам, право осуществлять оценку для целей налогообложения.

Обозреватель

Похожие новости

На чемпионат Украины по велоспорту в Николаев приехало более сотни спортсменов со всей страны
Открытый чемпионат Николаевской области по гребле на байдарсках и каноэ

Воскресенье, 06.03.2022

Закругление верхнее-левое

17:31ЕС выделил €500 млн для гуманитарной помощи беженцам из Украины

17:13Кремль планирует провокации в южных областях Украины с использованием насильственно мобилизованных из ОРДЛО, — МВД

16:35РФ готовит вторую волну наступления, Николаев в числе стратегических городов, – СНБО

16:20«Несмотря на пули над головой и бомбы, которые летели с воздуха»: николаевские железнодорожники спасли от уничтожения много подвижного состава

15:08Оккупанты ударили «Градом» по институту в Харькове, где находится опытная ядерная установка

14:06В Николаеве в результате обстрелов были повреждены газопроводы

13:51«Самое оно, чтобы их загнать»: Ким сообщил, что после вчерашних боев на Николаевщине оккупанты деморализованы

12:48Исходя из показаний пленных, РФ изначально готовилась к циничной и жестокой войне, – президент Украины Зеленский

11:45В Николаеве спасатели ликвидируют последствия обстрела – поступило 77 сигналов о необходимости разминирования

 05.03

20:27В каких странах экстренно отменили все требования и принимают украинцев

13:22«Не перекидывайте ерунду!», - николаевский губернатор призвал бороться с дезинформацией

12:21Украина запускает сайт для иностранцев, которые хотят вступить в Интернациональный легион

11:31В Вознесенском районе высадился вражеский десант

10:59Украинцы отказываются играть по правилам оккупантов, — Зеленский (видео)

10:35В Николаеве за два дня у пьяных водителей конфисковали три автомобиля

10:32«Ночь прошла спокойно, враг собирает войска в районе Галициново и Баштанки», - николаевский губернатор

 04.03

10:22«Мы построим новый флот», - министр обороны о затоплении в Николаеве «Гетьмана Сагайдачного»

09:21Пожар на Запорожской АЭС ликвидирован

 03.03

11:52Зеленский заявил, что каждый украинец, который остался без работы из-за войны, получит помощь в размере 6,5 тысячи гривен

11:32Какие аптеки работают в Николаеве. Адреса

11:01Российских пленных солдат Украина будет отдавать лично их матерям, – Геращенко

10:45Защита Николаева: Ким призвал знакомиться друг с другом и объединяться

10:00В Николаеве погибли 40 человек, город отразил уже две атаки, - Сенкевич

 02.03

14:59В Николаеве начали раздачу гуманитарной помощи тем, кто в ней нуждается

14:53«Сегодня вы, украинцы, – символ несломленности»: Зеленский обратился к украинцам и миру бороться за прекращение войны

14:51Пираты 21-го века: В Черном море российские корабли используют гражданское судно в качестве «живого щита»

14:37Николаевская областная варта продолжает набор мужчин, готовых встать на защиту

14:35В Корабельном районе Николаева поймали мародера и примотали его к столбу

13:33Интернет-провайдер «Дикий Сад» на неопределенное время продлил тариф своим абонентам

13:30«Вы в нашей стране не освободители»: мэр Николаева обратился к русским солдатам (видео)

13:00В Николаеве окончена тревога и сняли комендантский час

 01.03

14:32Европарламент принял заявку Украины на вступление в ЕС

14:31В Баштанке горит магазин мебели

13:34Николаевская ТЭЦ и облтеплоэнерго без перебоев подают тепло в дома горожан

13:17Николаевский глиноземный завод приостановил свою работу

13:04Официально: в Николаевской области полностью запретили продажу алкоголя

12:51Николаевский завод «Зоря»-«Машпроект» изготавливает противотанковые «ежи» (видео)

12:48Полиция Херсонщины и Николаевщины работает бок о бок в усиленном режиме для вашей безопасности, – Шайхет

12:46В Николаеве 25 «маршруток» вышло на улицы города 1 марта

12:43Жителям Николаевской области предлагают по 1000 долларов за сожженную технику оккупанта

10:27Николаевцы, вы невероятны: Руководитель облздрава рассказал, что больницы обеспечены так, как никогда раньше

 28.02

16:22Морпехи и пограничники с острова Змеиный живы

15:29«Новая городская навигация» — в Николаеве разместили борды, адресованные оккупантам

14:43Николаевцев просят хотя бы частично платить облтеплоэнерго за услуги: «Чтобы ваши дома были с теплом»

14:12Города-партнеры Николаева выразили поддержку украинцам

14:10Из Киева и Харькова во Львов назначили дополнительные поезда

13:40ПриватБанк вводит кредитные каникулы по картам физлиц

13:30Если стреляют, поднимайте руки, - николаевский губернатор призвал останавливаться на блокпостах

13:18В Украине освободят осужденных украинских военных для борьбы с российскими оккупантами

13:15Домбровская просит николаевцев, оказавшихся в сложной ситуации с детьми, обращаться в ее приемную

11:58В Николаеве работают 26 аптек: список

10:05В Николаеве нет проблем с подачей воды и тепла, мусор вскоре вывезут

 27.02

12:18Украинцы перевели более 1 миллиарда гривен в помощь армии

12:16Лукашенко признал обстрел Украины из Беларуси

11:53Разбитые окна и снаряды на улицах Николаева после ночного боя (фото, видео)

11:46Общественный транспорт в Николаеве сегодня ходить не будет. Но маршрутки есть

10:41В Николаеве все спокойно, для борьбы с мародерами создают муниципальную стражу

 26.02

15:11«Готовим круговую оборону города, нужна помощь всех желающих», - губернатор Ким

15:07В Николаеве горожане за несколько часов обеспечили БСМП всем необходимым для раненых

14:49Николаев: школы на каникулы, детсады не работают

Архив новостей
Закругление нижнее-левое

Фоторепортажи

Анонсы и реклама


На чемпионат Украины по велоспорту в Николаев приехало более сотни спортсменов со всей страны
Открытый чемпионат Николаевской области по гребле на байдарсках и каноэ