Николаевские риэлторы не рассчитывают на рост рынка недвижимости в этом году

01.02.13 13:34Сколько просмотров этой статьи2279

Прогнозировать развитие рынка недвижимости – дело сложное. И не только потому, что бум покупки жилья пришелся на уже достаточно далекий 2008 год, но и потому, что с 1 января этого года изменились правила регистрации права собственности на недвижимость.

Сначала о ценах на жилье в Николаеве на 1 января 2013 года. По данным http://www.mlp.com.ua/, в зависимости от района города однокомнатные квартиры в «хрущевках» оценивались не дороже 23 тыс. долл., двухкомнатные – 32 тыс. долл., трехкомнатные – 38 тыс. долл. За однокомнатную квартиру в девятиэтажках 70-х годов постройки просили максимум 25 тыс. долл., двухкомнатную – 35 тыс. долл., а трехкомнатную – 43 тыс. долл. А вот однокомнатная в девятиэтажках 80-90-х гг. постройки стоила максимум 28 тыс. долл., двухкомнатная – 38 тыс. долл., а трехкомнатная – максимум 50 тыс. долл.

Но одно дело – пытаться продать квартиру за ту сумму, которая нравится продавцу, а другое дело – реальный спрос на то или иное жилье на рынке. Каким он был в 2012 году, рассказал заместитель главы Николаевской областной ассоциации специалистов по недвижимости, директор УБ «Південь» Игорь Караман.

По его мнению, минувший год назвать успешным для риэлторов нельзя – он был таким же, как и 2011 год, т.е. рынок стабилизировался и действовал. Во всяком случае, до 1 января 2013 года.

«Основным сегментом рынка жилой недвижимости в минувшем году была продажа квартир для малообеспеченных слоев населения. Люди искали малогабаритные одно- и двухкомнатные квартиры – чтобы были как можно меньше площадь и как можно ниже стоимость жилья. Так, для однокомнатных квартир «потолок» был в 25 тыс. долл., для двухкомнатных – 32 тыс. долл. И это был основной вид продаж, причем лидирующие позиции занимали однокомнатные квартиры. Спрос на трехкомнатные квартиры продолжает неуклонно снижаться», - говорит Игорь Караман.

Не берется заместитель главы НОАСН назвать наиболее предпочитаемые николаевцами районы города: «В нашу ассоциацию входит 22 агентства, не считая адвокатов, нотариусов, банкиров, и для каждого из них в 2012 году находилась работа – продажи квартир шли везде, причем шли ровно, нельзя сказать, что какой-то район был предпочтительнее для покупателей, чем другой. Есть люди, которые предпочитают Промзону, и это объяснимо – там развита транспортная инфраструктура, действуют объекты торговли, сохранены детские сады и школы. В Корабельном районе тоже большой объем продаж, потому что там есть действующие большие предприятия, сотрудники которых стабильно получают заработную плату, так что там как раз и живет основное платежеспособное население. В общем, в Николаеве нет «нелюбимых» районов для продажи-покупки квартир».

А вот в отношении прогнозов относительно развития рынка недвижимости Николаева в 2013 году специалисты осторожны. Безусловно, им хотелось бы оживления, динамичного развития, однако для радужных ожиданий нужны основания, а их пока нет.

Во-первых, банки вместо развития реальных ипотечных программ занялись микрокредитованием (на покупку микроволновок, пылесосов, стиральных машин, холодильников и т.д). Правда, этот «пробел» стараются восполнять строительные кампании, которые, по словам И. Карамана, начали самостоятельно изучать клиента и продавать квартиры «в рассрочку».

Во-вторых, определенную сумятицу внесли изменения правил игры в регистрации прав собственности – передача функций БТИ нотариусам и государственным регистраторам. «Эти правила должны были существенно облегчить процедуру регистрации недвижимости, но только, наверно, не в нашей стране. Хотя вступление в силу этих изменений было отсрочено на год (первоначально предполагалось, что эти правила вступят в силу с 1 января 2012 года), система оказалась не готова. В настоящий момент в Николаеве буквально единицы нотариусов оформляют сделки по купле-продаже квартир – остальные говорят, что «не оформляю», «не знаю», «не умею». А вот оформить куплю-продажу земельного участка вообще невозможно, потому что ничего не готово, Земельный кадастр не работает. Когда вся система – «Ургосреестр» - заработает в полном объеме, не берется прогнозировать никто. И это начинает отталкивать людей, тормозит развитие рынка недвижимости. Будем надеяться, что к весне или хотя бы к лету эта система заработает в полную силу», - Игорь Иванович.

В-третьих, рассчитывать на рост доходов населения – такой, чтобы хватало не только на еду и какую-то одежду, но и на улучшение жилищных условий, - не приходится. Как и на появление реально работающих государственных программ, направленных на решение жилищных проблем украинцев всех возрастов, а не только молодежи.

А в целом, для развития рынка недвижимости любой страны огромную роль играет строительство - и в первую очередь при поддержке государства.

Беседовала Виктория Тонковид, Инвестор.

Похожие новости

На чемпионат Украины по велоспорту в Николаев приехало более сотни спортсменов со всей страны
Открытый чемпионат Николаевской области по гребле на байдарсках и каноэ

Понедельник, 15.11.2021

Закругление верхнее-левое

14:54Клип украинского режиссера получил награду MTV EMA 2021 (видео)

13:35В Украине по-новому будут начислять налог на авто: кого заставят платить

13:17Мигранты в Беларуси покидают лагерь на границе

13:00В порту Николаева аварийно разлилось растительное масло

12:55Погода на неделю: похолодание и дожди со снегом

12:29«Николаевгаз»: с начала года горожане украли газа на 1 млн гривен

11:48COVID на Николаевщине: 17 смертей за сутки и 844 новых больных

 11.11

12:50Без прививок никуда не пустят, а вечерами нужно сидеть дома. Украинка – о борьбе с COVID-19 в Латвии

12:38Как подтвердить трудовой стаж, если трудовая книжка заполнена неправильно

12:31Более 30 стран откажутся от продаж новых авто на бензине

12:18Леросу объявили подозрение за средний палец Зеленскому

12:10Николаевец в суде требует запретить проверку COVID-сертификатов и выплатить ему миллион

12:05В Ливерпуле представили неизвестную песню Beatles. Ее нашли на чердаке через 50 лет после записи

11:52"Я плакала так, что у меня началась истерика", – Ольга Харлан рассказала об эмоциях после поражения в Токио (видео)

11:01YouTube будет скрывать количество дизлайков под видео для защиты их авторов

10:54Боксер Сергей Деревянченко проведет бой в США

10:42В ВОЗ заявили о новой мировой проблеме. В мире заканчиваются шприцы

10:35В Украине свыше 24,7 тыс. новых случаев COVID-19, умерли 652 человека

10:30С завтрашнего дня полиция будет проводить техосмотр на дорогах

 08.11

16:04Украинцы будут платить за газ по-новому: кубометры отменят, а счетчик обойдется в 25 тыс.

15:56В Украине за бюджетные деньги снимут первый фильм об ЛГБТ

15:48Николаевская полиция будет штрафовать тех, кто игнорирует новую велоразметку на Соборной

15:43В ближайшее время курс гривни продолжит удивлять украинцев: новый прогноз

15:32В Николаеве назвали лауреатов почетного звания «Звезда культуры» 2021 года

13:45Корниенко уходит из руководства партии "Слуга народа"

13:30Газпром увеличил транзит через Украину

13:19Протесты антивакцинаторов добрались до Николаева

11:21Ольга Горбачева завершила карьеру певицы и сменила имя

11:05В объединение Разумкова войдут 21 "слуга" и два "батькивщиновца"

08:30Невакцинированные учителя с понедельника будут отстранены – Ляшко

08:00В Украину движется арктический холод: названа дата резкого похолодания

07:39Украина остается 2-й в мире по смертности от covid

 06.11

11:13В Украине на новогодние праздники горнолыжные курорты будут работать лишь для COVID -вакцинованих

10:59Скифские сокровища Украины. Почему грабят курганы

10:47В США призывают отправить корабли в Черное море

10:42В Украине более 25 тысяч новых случаев COVID-19 за сутки, умерли 793 человека

10:34В аварии в Николаевской области пострадали пятеро детей, двое из них погибли

 31.10

14:44Какие продукты подорожают и подешевеют в ноябре: эксперты удивили прогнозом

10:00Украина - вторая в мире по COVID-смертности

09:54Хеллоуин 2021: как появился праздник, что означает, почему нужно вырезать тыкву

09:45Вчера в Николаеве трижды горели жилые дома

 30.10

17:48Власти Николаева не планируют продлевать осенние каникулы

17:10Польша заявила о "дискриминации" поляков в Украине

16:20На Николаевщине 98% педагогов получили COVID-вакцины

16:09За неделю бензин на АЗС подорожал на 70-75 коп/л

16:02Ольга Харлан снялась в романтической фотосессии со своим парнем

11:43Разведка США рассказала, откуда взялся коронавирус

11:34Ночью в Николаевской области сгорели 5 тонн сена

11:23На Донбассе за сутки ранены пять военных

 29.10

21:20Украина переходит в "красную" зону: что будет с гривней, рынком труда и бизнесом

14:45Зимнее время. Для чего и когда Украина переводит часы

13:28Минздрав назвал противопоказания к COVID-вакцинации

12:01Взрыв на АЗС в Харькове: огонь не могут потушить вторые сутки (видео)

11:38В Украине вводятся новые дорожные знаки

11:28С 1 ноября в Николаеве начнут подавать тепло в жилые дома

11:23Россия прекращает поставки энергетического угля в Украину

11:10В Николаевской области на пожаре погиб мужчина

10:16Николаевский академический художественный русский драматический театр включен в список объектов "Большой реставрации"

10:02Разумков намерен создать новую политическую силу

09:57Facebook поломался: переименование компании закончилось глобальным сбоем

Архив новостей
Закругление нижнее-левое

Фоторепортажи

Анонсы и реклама


На чемпионат Украины по велоспорту в Николаев приехало более сотни спортсменов со всей страны
Открытый чемпионат Николаевской области по гребле на байдарсках и каноэ