Текущее состояние рынка недвижимости Николаева

13.10.14 09:24Сколько просмотров этой статьи2331

Этот вопрос обсудили 9 октября на заседании Николаевской областной ассоциации специалистов недвижимости.

Участие приняли руководители АН «Фирма-ООО «Млечный Путь», УБ «Номинал», УБ «Південь», ООО «АН «Комфорт», ООО АН «Ключевое решение», АН «Сегодня», АН «АльянсНико», АН «Юг», Агентство «Перспектива», Филиала АБ «Південний» в Николаеве, Николаевской региональной дирекции ПАО «Энергобанк».

Вначале председатель НОАСН Петр Мойсол поздравил коллег с профессиональным праздником Днем риелтора.

От поздравлений перешли к повестке дня.

Каково текущее состояние рынка недвижимости Николаева?

На этот вопрос высказались все участники заседания. Мнения риелторов базировались на тех сделках, которые они выполнили.

Из их высказываний можно было узнать, что двухкомнатные квартиры продавали за 22-25 тыс. у. е. в центре города. Комнату в общежитии отдают и за 9 тыс. у.е., причем из этой суммы часть уходит на оформление сделки. Интерес есть к двухкомнатным квартирам до 40 тыс. у.е. и однокомнатным до 20 тыс. у.е.

Сегодня количество предложений о продаже квартир существенно превышает число покупателей. По словам риелторов, в Николаеве богатых людей не становится больше. Также уменьшилось количество лиц, которые готовы вкладывать в недвижимость. Порой снижение первоначальной цены дорогих объектов доходит до 30%.

Коммерческой недвижимостью интересуются, но купить хотят «очень дешево». Качественные объекты не заинтересовывают, поскольку высокая цена. Такие объекты выставляют на продажу по цене 20-летней окупаемости, а бизнесмены умеют считать.

Лицами, которых считают переселенцами, более востребована аренда, но не покупка квартир. Есть заинтересованность у военнослужащих, которые прибыли в николаевский гарнизон, но они могут рассчитывать лишь на деньги Минобороны.

Как отметил П. Мойсол, сегодня рынок недвижимости не в лучшей ситуации.

По словам И. Карамана, рынок находится в неадекватном состоянии.

Зато женская часть риелторов настроена более оптимистично, поскольку при любых ситуациях операции на рынке проходят. Конечно, вопрос в их количестве и объемах сделок.

Прозвучало мнение, что операции с недвижимостью сегодня делают адекватные люди, которые хотят иметь деньги сегодня. Зато большинство потенциальных продавцов недвижимости находятся в ожидании высоких цен и больших денег. «Сделка проходит тогда, когда есть необходимость и приносит определенную выгоду», - подчеркнул П. Мойсол.

Из высказываний риелторов можно выделить ряд факторов, которые привели к нынешней ситуации рынок недвижимости Николаева.

Все риелторы сходятся во мнении, что на рынок влиет политическая и социально-экономическая ситуации в Украине. Рынок ощущает падение деловой активности малого и среднего бизнеса, о чем сказал П. Мойсол. Если и есть доход у предпринимателя, то он уходит «на еду». Люди боятся остаться без денег в нынешней обстановке.

Валютные сбережения на данный момент превратились из средства платежа в актив. Они не «работают», лежат в «чулке», а их цена росла. Если ранее за 60 тыс. долларов можно было купить 2 квартиры, то сегодня больше.

К великому сожалению риелторов, большинство продавцов недвижимости не осознают ситуации, сложно соглашаются на снижение цен. В свою очередь покупатели ждут снижения цен. Из-за нежелания найти компромисс между продавцом и покупателем сделки тормозятся. П. Мойсол рассказал, что подобное было на николаевском рынке в 90-х годах, и в итоге цена квартиры падала с 50 тыс. до 12 тыс.

Рынок просел из-за отсутствия денег. По сути, сегодня нет кредитования. А если оно и есть, то проценты слишком высоки. Большая денежная масса находится за пределами банков, она не работает на экономику. Это все последствия паники на банковском рынке, которая привела к оттоку гривны и доллара. 100 тыс. долларов клиент банка забирал 3 месяца. И при такой политике Нацбанка, разве можно рассчитывать на доверие к банкам украинцев? Панику порождает также информация о вводе временной администрации (ВА) в какой-то банк. Вместо оздоровления банка, чаще всего такая работа завершается ликвидацией. Недаром же ВА называют похоронным бюро. Панику порождает и не вполне профессиональная информация в СМИ. Под маркой «русского» понесли убытки многие банки на Украине, где население забирало свои вклады, боясь каких-то санкций. Правда, сейчас гривневая масса понемногу возвращается в банковские сейфы. Но не валюта. Так что и для банковской системы сегодня не самое лучшее время.

Что можно ожидать в перспективе на рынке недвижимости?

Риелторы высказались со многими «если».

При оптимистичном варианте, т.е. если заработает малый и средний бизнес в 1-ом полугодии 2015 года, то рынок недвижимости активизируется, но не ранее второй половины следующего года. Таково мнение главы НОАСН.

Пессимистичный прогноз предполагает сокращение числа риелторов на рынке, падение активности операций с недвижимостью, падение цен и т.д.

Инвестор

Похожие новости

На чемпионат Украины по велоспорту в Николаев приехало более сотни спортсменов со всей страны
Открытый чемпионат Николаевской области по гребле на байдарсках и каноэ

Воскресенье, 06.03.2022

Закругление верхнее-левое

17:31ЕС выделил €500 млн для гуманитарной помощи беженцам из Украины

17:13Кремль планирует провокации в южных областях Украины с использованием насильственно мобилизованных из ОРДЛО, — МВД

16:35РФ готовит вторую волну наступления, Николаев в числе стратегических городов, – СНБО

16:20«Несмотря на пули над головой и бомбы, которые летели с воздуха»: николаевские железнодорожники спасли от уничтожения много подвижного состава

15:08Оккупанты ударили «Градом» по институту в Харькове, где находится опытная ядерная установка

14:06В Николаеве в результате обстрелов были повреждены газопроводы

13:51«Самое оно, чтобы их загнать»: Ким сообщил, что после вчерашних боев на Николаевщине оккупанты деморализованы

12:48Исходя из показаний пленных, РФ изначально готовилась к циничной и жестокой войне, – президент Украины Зеленский

11:45В Николаеве спасатели ликвидируют последствия обстрела – поступило 77 сигналов о необходимости разминирования

 05.03

20:27В каких странах экстренно отменили все требования и принимают украинцев

13:22«Не перекидывайте ерунду!», - николаевский губернатор призвал бороться с дезинформацией

12:21Украина запускает сайт для иностранцев, которые хотят вступить в Интернациональный легион

11:31В Вознесенском районе высадился вражеский десант

10:59Украинцы отказываются играть по правилам оккупантов, — Зеленский (видео)

10:35В Николаеве за два дня у пьяных водителей конфисковали три автомобиля

10:32«Ночь прошла спокойно, враг собирает войска в районе Галициново и Баштанки», - николаевский губернатор

 04.03

10:22«Мы построим новый флот», - министр обороны о затоплении в Николаеве «Гетьмана Сагайдачного»

09:21Пожар на Запорожской АЭС ликвидирован

 03.03

11:52Зеленский заявил, что каждый украинец, который остался без работы из-за войны, получит помощь в размере 6,5 тысячи гривен

11:32Какие аптеки работают в Николаеве. Адреса

11:01Российских пленных солдат Украина будет отдавать лично их матерям, – Геращенко

10:45Защита Николаева: Ким призвал знакомиться друг с другом и объединяться

10:00В Николаеве погибли 40 человек, город отразил уже две атаки, - Сенкевич

 02.03

14:59В Николаеве начали раздачу гуманитарной помощи тем, кто в ней нуждается

14:53«Сегодня вы, украинцы, – символ несломленности»: Зеленский обратился к украинцам и миру бороться за прекращение войны

14:51Пираты 21-го века: В Черном море российские корабли используют гражданское судно в качестве «живого щита»

14:37Николаевская областная варта продолжает набор мужчин, готовых встать на защиту

14:35В Корабельном районе Николаева поймали мародера и примотали его к столбу

13:33Интернет-провайдер «Дикий Сад» на неопределенное время продлил тариф своим абонентам

13:30«Вы в нашей стране не освободители»: мэр Николаева обратился к русским солдатам (видео)

13:00В Николаеве окончена тревога и сняли комендантский час

 01.03

14:32Европарламент принял заявку Украины на вступление в ЕС

14:31В Баштанке горит магазин мебели

13:34Николаевская ТЭЦ и облтеплоэнерго без перебоев подают тепло в дома горожан

13:17Николаевский глиноземный завод приостановил свою работу

13:04Официально: в Николаевской области полностью запретили продажу алкоголя

12:51Николаевский завод «Зоря»-«Машпроект» изготавливает противотанковые «ежи» (видео)

12:48Полиция Херсонщины и Николаевщины работает бок о бок в усиленном режиме для вашей безопасности, – Шайхет

12:46В Николаеве 25 «маршруток» вышло на улицы города 1 марта

12:43Жителям Николаевской области предлагают по 1000 долларов за сожженную технику оккупанта

10:27Николаевцы, вы невероятны: Руководитель облздрава рассказал, что больницы обеспечены так, как никогда раньше

 28.02

16:22Морпехи и пограничники с острова Змеиный живы

15:29«Новая городская навигация» — в Николаеве разместили борды, адресованные оккупантам

14:43Николаевцев просят хотя бы частично платить облтеплоэнерго за услуги: «Чтобы ваши дома были с теплом»

14:12Города-партнеры Николаева выразили поддержку украинцам

14:10Из Киева и Харькова во Львов назначили дополнительные поезда

13:40ПриватБанк вводит кредитные каникулы по картам физлиц

13:30Если стреляют, поднимайте руки, - николаевский губернатор призвал останавливаться на блокпостах

13:18В Украине освободят осужденных украинских военных для борьбы с российскими оккупантами

13:15Домбровская просит николаевцев, оказавшихся в сложной ситуации с детьми, обращаться в ее приемную

11:58В Николаеве работают 26 аптек: список

10:05В Николаеве нет проблем с подачей воды и тепла, мусор вскоре вывезут

 27.02

12:18Украинцы перевели более 1 миллиарда гривен в помощь армии

12:16Лукашенко признал обстрел Украины из Беларуси

11:53Разбитые окна и снаряды на улицах Николаева после ночного боя (фото, видео)

11:46Общественный транспорт в Николаеве сегодня ходить не будет. Но маршрутки есть

10:41В Николаеве все спокойно, для борьбы с мародерами создают муниципальную стражу

 26.02

15:11«Готовим круговую оборону города, нужна помощь всех желающих», - губернатор Ким

15:07В Николаеве горожане за несколько часов обеспечили БСМП всем необходимым для раненых

14:49Николаев: школы на каникулы, детсады не работают

Архив новостей
Закругление нижнее-левое

Фоторепортажи

Анонсы и реклама


На чемпионат Украины по велоспорту в Николаев приехало более сотни спортсменов со всей страны
Открытый чемпионат Николаевской области по гребле на байдарсках и каноэ