Текущее состояние рынка недвижимости Николаева

13.10.14 09:24Сколько просмотров этой статьи2255

Этот вопрос обсудили 9 октября на заседании Николаевской областной ассоциации специалистов недвижимости.

Участие приняли руководители АН «Фирма-ООО «Млечный Путь», УБ «Номинал», УБ «Південь», ООО «АН «Комфорт», ООО АН «Ключевое решение», АН «Сегодня», АН «АльянсНико», АН «Юг», Агентство «Перспектива», Филиала АБ «Південний» в Николаеве, Николаевской региональной дирекции ПАО «Энергобанк».

Вначале председатель НОАСН Петр Мойсол поздравил коллег с профессиональным праздником Днем риелтора.

От поздравлений перешли к повестке дня.

Каково текущее состояние рынка недвижимости Николаева?

На этот вопрос высказались все участники заседания. Мнения риелторов базировались на тех сделках, которые они выполнили.

Из их высказываний можно было узнать, что двухкомнатные квартиры продавали за 22-25 тыс. у. е. в центре города. Комнату в общежитии отдают и за 9 тыс. у.е., причем из этой суммы часть уходит на оформление сделки. Интерес есть к двухкомнатным квартирам до 40 тыс. у.е. и однокомнатным до 20 тыс. у.е.

Сегодня количество предложений о продаже квартир существенно превышает число покупателей. По словам риелторов, в Николаеве богатых людей не становится больше. Также уменьшилось количество лиц, которые готовы вкладывать в недвижимость. Порой снижение первоначальной цены дорогих объектов доходит до 30%.

Коммерческой недвижимостью интересуются, но купить хотят «очень дешево». Качественные объекты не заинтересовывают, поскольку высокая цена. Такие объекты выставляют на продажу по цене 20-летней окупаемости, а бизнесмены умеют считать.

Лицами, которых считают переселенцами, более востребована аренда, но не покупка квартир. Есть заинтересованность у военнослужащих, которые прибыли в николаевский гарнизон, но они могут рассчитывать лишь на деньги Минобороны.

Как отметил П. Мойсол, сегодня рынок недвижимости не в лучшей ситуации.

По словам И. Карамана, рынок находится в неадекватном состоянии.

Зато женская часть риелторов настроена более оптимистично, поскольку при любых ситуациях операции на рынке проходят. Конечно, вопрос в их количестве и объемах сделок.

Прозвучало мнение, что операции с недвижимостью сегодня делают адекватные люди, которые хотят иметь деньги сегодня. Зато большинство потенциальных продавцов недвижимости находятся в ожидании высоких цен и больших денег. «Сделка проходит тогда, когда есть необходимость и приносит определенную выгоду», - подчеркнул П. Мойсол.

Из высказываний риелторов можно выделить ряд факторов, которые привели к нынешней ситуации рынок недвижимости Николаева.

Все риелторы сходятся во мнении, что на рынок влиет политическая и социально-экономическая ситуации в Украине. Рынок ощущает падение деловой активности малого и среднего бизнеса, о чем сказал П. Мойсол. Если и есть доход у предпринимателя, то он уходит «на еду». Люди боятся остаться без денег в нынешней обстановке.

Валютные сбережения на данный момент превратились из средства платежа в актив. Они не «работают», лежат в «чулке», а их цена росла. Если ранее за 60 тыс. долларов можно было купить 2 квартиры, то сегодня больше.

К великому сожалению риелторов, большинство продавцов недвижимости не осознают ситуации, сложно соглашаются на снижение цен. В свою очередь покупатели ждут снижения цен. Из-за нежелания найти компромисс между продавцом и покупателем сделки тормозятся. П. Мойсол рассказал, что подобное было на николаевском рынке в 90-х годах, и в итоге цена квартиры падала с 50 тыс. до 12 тыс.

Рынок просел из-за отсутствия денег. По сути, сегодня нет кредитования. А если оно и есть, то проценты слишком высоки. Большая денежная масса находится за пределами банков, она не работает на экономику. Это все последствия паники на банковском рынке, которая привела к оттоку гривны и доллара. 100 тыс. долларов клиент банка забирал 3 месяца. И при такой политике Нацбанка, разве можно рассчитывать на доверие к банкам украинцев? Панику порождает также информация о вводе временной администрации (ВА) в какой-то банк. Вместо оздоровления банка, чаще всего такая работа завершается ликвидацией. Недаром же ВА называют похоронным бюро. Панику порождает и не вполне профессиональная информация в СМИ. Под маркой «русского» понесли убытки многие банки на Украине, где население забирало свои вклады, боясь каких-то санкций. Правда, сейчас гривневая масса понемногу возвращается в банковские сейфы. Но не валюта. Так что и для банковской системы сегодня не самое лучшее время.

Что можно ожидать в перспективе на рынке недвижимости?

Риелторы высказались со многими «если».

При оптимистичном варианте, т.е. если заработает малый и средний бизнес в 1-ом полугодии 2015 года, то рынок недвижимости активизируется, но не ранее второй половины следующего года. Таково мнение главы НОАСН.

Пессимистичный прогноз предполагает сокращение числа риелторов на рынке, падение активности операций с недвижимостью, падение цен и т.д.

Инвестор

Похожие новости

На чемпионат Украины по велоспорту в Николаев приехало более сотни спортсменов со всей страны
Открытый чемпионат Николаевской области по гребле на байдарсках и каноэ

Понедельник, 15.11.2021

Закругление верхнее-левое

14:54Клип украинского режиссера получил награду MTV EMA 2021 (видео)

13:35В Украине по-новому будут начислять налог на авто: кого заставят платить

13:17Мигранты в Беларуси покидают лагерь на границе

13:00В порту Николаева аварийно разлилось растительное масло

12:55Погода на неделю: похолодание и дожди со снегом

12:29«Николаевгаз»: с начала года горожане украли газа на 1 млн гривен

11:48COVID на Николаевщине: 17 смертей за сутки и 844 новых больных

 11.11

12:50Без прививок никуда не пустят, а вечерами нужно сидеть дома. Украинка – о борьбе с COVID-19 в Латвии

12:38Как подтвердить трудовой стаж, если трудовая книжка заполнена неправильно

12:31Более 30 стран откажутся от продаж новых авто на бензине

12:18Леросу объявили подозрение за средний палец Зеленскому

12:10Николаевец в суде требует запретить проверку COVID-сертификатов и выплатить ему миллион

12:05В Ливерпуле представили неизвестную песню Beatles. Ее нашли на чердаке через 50 лет после записи

11:52"Я плакала так, что у меня началась истерика", – Ольга Харлан рассказала об эмоциях после поражения в Токио (видео)

11:01YouTube будет скрывать количество дизлайков под видео для защиты их авторов

10:54Боксер Сергей Деревянченко проведет бой в США

10:42В ВОЗ заявили о новой мировой проблеме. В мире заканчиваются шприцы

10:35В Украине свыше 24,7 тыс. новых случаев COVID-19, умерли 652 человека

10:30С завтрашнего дня полиция будет проводить техосмотр на дорогах

 08.11

16:04Украинцы будут платить за газ по-новому: кубометры отменят, а счетчик обойдется в 25 тыс.

15:56В Украине за бюджетные деньги снимут первый фильм об ЛГБТ

15:48Николаевская полиция будет штрафовать тех, кто игнорирует новую велоразметку на Соборной

15:43В ближайшее время курс гривни продолжит удивлять украинцев: новый прогноз

15:32В Николаеве назвали лауреатов почетного звания «Звезда культуры» 2021 года

13:45Корниенко уходит из руководства партии "Слуга народа"

13:30Газпром увеличил транзит через Украину

13:19Протесты антивакцинаторов добрались до Николаева

11:21Ольга Горбачева завершила карьеру певицы и сменила имя

11:05В объединение Разумкова войдут 21 "слуга" и два "батькивщиновца"

08:30Невакцинированные учителя с понедельника будут отстранены – Ляшко

08:00В Украину движется арктический холод: названа дата резкого похолодания

07:39Украина остается 2-й в мире по смертности от covid

 06.11

11:13В Украине на новогодние праздники горнолыжные курорты будут работать лишь для COVID -вакцинованих

10:59Скифские сокровища Украины. Почему грабят курганы

10:47В США призывают отправить корабли в Черное море

10:42В Украине более 25 тысяч новых случаев COVID-19 за сутки, умерли 793 человека

10:34В аварии в Николаевской области пострадали пятеро детей, двое из них погибли

 31.10

14:44Какие продукты подорожают и подешевеют в ноябре: эксперты удивили прогнозом

10:00Украина - вторая в мире по COVID-смертности

09:54Хеллоуин 2021: как появился праздник, что означает, почему нужно вырезать тыкву

09:45Вчера в Николаеве трижды горели жилые дома

 30.10

17:48Власти Николаева не планируют продлевать осенние каникулы

17:10Польша заявила о "дискриминации" поляков в Украине

16:20На Николаевщине 98% педагогов получили COVID-вакцины

16:09За неделю бензин на АЗС подорожал на 70-75 коп/л

16:02Ольга Харлан снялась в романтической фотосессии со своим парнем

11:43Разведка США рассказала, откуда взялся коронавирус

11:34Ночью в Николаевской области сгорели 5 тонн сена

11:23На Донбассе за сутки ранены пять военных

 29.10

21:20Украина переходит в "красную" зону: что будет с гривней, рынком труда и бизнесом

14:45Зимнее время. Для чего и когда Украина переводит часы

13:28Минздрав назвал противопоказания к COVID-вакцинации

12:01Взрыв на АЗС в Харькове: огонь не могут потушить вторые сутки (видео)

11:38В Украине вводятся новые дорожные знаки

11:28С 1 ноября в Николаеве начнут подавать тепло в жилые дома

11:23Россия прекращает поставки энергетического угля в Украину

11:10В Николаевской области на пожаре погиб мужчина

10:16Николаевский академический художественный русский драматический театр включен в список объектов "Большой реставрации"

10:02Разумков намерен создать новую политическую силу

09:57Facebook поломался: переименование компании закончилось глобальным сбоем

Архив новостей
Закругление нижнее-левое

Фоторепортажи

Анонсы и реклама


На чемпионат Украины по велоспорту в Николаев приехало более сотни спортсменов со всей страны
Открытый чемпионат Николаевской области по гребле на байдарсках и каноэ