Землю под частной недвижимостью можно будет выкупать проще и дешевле

19.06.16 13:04Сколько просмотров этой статьи2913Сколько комментариев этой статьи1

Частные лица и компании смогут получить право собственности на землю под объектами недвижимости по принципу "молчаливого согласия" - автоматического решения о продаже надела. При этом расплачиваться за покупку можно будет не по рыночной цене, а на основе нормативной денежной оценки.

Такие новшества содержит законопроект № 4804 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения права владельцев объектов недвижимого имущества на выкуп земельных участков государственной и коммунальной собственности».

Документ зарегистрировал в Верховной Раде член парламентской фракции "Блок Петра Порошенко" Алексей Мушак, который является родственником владельца одного из крупнейших агрохолдингов страны «Kernel» Андрея Веревского.

Хотя действующее законодательство уже более 20 лет позволяет предпринимателям выкупать землю под принадлежащими им объектами недвижимости, подавляющее большинство зданий все еще расположено на «чужих» участках, принадлежащих государству или территориальной общине. Основная причина - сложный механизм выкупа таких земель. Законопроект предлагает максимально упростить эту процедуру. Если в течение месяца госчиновники или представители местной власти не отреагируют на заявление покупателя, то решение о продаже земли будет считаться принятым, а перечисление покупателем средств на казначейский счет станет заключением договора купли-продажи.

Юристы говорят, что на практике такая система работать не может. В данном случае «умолчание» невозможно, и суды наверняка будут признавать такие сделки недействительными. «Применение принципа «молчаливого согласия» в отношении распоряжения государственным и коммунальным имуществом будет противоречить общим требованиям действительности сделки, предусмотренным частью 3 статьи 203 Гражданского кодекса Украины. Отсутствие решения о продаже земли ни при каких обстоятельствах не может являться основанием для перехода права собственности», - заявил управляющий партнер международной юридической компании KODEX Евгений Ковтуненко.

Еще одно предлагаемое новшество - выкупать землю по нормативной денежной оценке, а не по экспертной, как это происходит сейчас. «Нормативная денежная оценка осуществляется по упрощенным методикам, она вообще никак не связна с рыночной стоимостью земельных участков. К примеру, нормативная денежная оценка практически всех земель промышленности выше их реальной рыночной стоимости. Зачем бизнесу покупать землю дороже, чем она реально стоит?», - говорит заместитель председателя совета ассоциации «Земельный союз Украины» Андрей Мартын. Но есть и другая крайность - нормативная денежная оценка земель рекреационного назначения намного ниже их рыночной стоимости.

Получается, что у собственников недвижимости, к примеру, в Карпатах или на берегу Днепра, появится возможность выкупить участки по дешевке, в том числе и без согласия на это распорядителей земель - органов государственной власти и местного самоуправления. «Нельзя исключать, что предложенный законопроектом механизм выкупа земли может быть использован для приобретения участков крупными собственниками недвижимости, в том числе, строительными компаниями, по ценам, значительно ниже рыночных», - говорит Евгений Ковтуненко. А строительство в таких зонах ведется не всегда законно. Яркий пример - Труханов остров. По словам столичного мэра Виталия Кличко, эта рекреационная зона сейчас стала «вотчиной местных помещиков, которые коррупционными схемами отвели себе землю, захватили территорию, которая принадлежит всем киевлянам, и строят там замки». С помощью нового закона они легко смогут прибрать к рукам самовольно захваченные участки.

Эксперты считают, что избежать многих недоразумений можно было бы просто передав компаниям в частную собственность земельные участки, на которой находятся их здания и сооружения. Когда в Украине проходила приватизация государственного и коммунального имущества, в уставные капиталы приватизируемых предприятий уже вносилась стоимость права постоянного пользования землей. «То есть когда приватизировалась, к примеру, Криворожсталь, то в покупную цену уже была включена стоимость земли, на которой расположено предприятие. Поэтому говорить о том, что сейчас бизнес повторно должен заплатить за землю, пусть даже по нормативной денежной оценке, по-моему, некорректно», - заявил Андрей Мартын.

Но, ни государство, ни местные власти не захотят упустить возможность дополнительно заработать. Да и сам бизнес особо не горит желанием выкупать землю под предприятиями - зачем вытягивать из оборота большие деньги и вкладывать их в приобретение участка, если можно вносить плату по договору аренды.

Источник: «Деловая столица».

Инвестор

Похожие новости

Комментарии

[20.06 10.28] эксперт
В разных городах ситуация и размеры нормативной оценки и экспертной оценки (следует считать при добросовестной оценке "рыночной") разная и по их соотношению. В Киеве - экспертная в разы больше нормативной, в Николаеве - наоборот, да еще и нормативная завышена и признана Постановлением административного суда по причине отсутствия определенных значений коэффициентов локальных факторов (пока по одному участку) неправильной и действия по выдаче извлечения из НДО неправомерными. Это означает, что все земельные участки г. Николаеве, НДО которых выполнена с 2011 по 2016г.г. и которые имеют хотя бы один локальный фактор - оценены неправильно, да еще и на основании принятой с нарушениями закона и Конституции Украины! Просто удивительно, что г. Николаев, как его часто относят к высокоинтелектуальным центрам Украины, мирится с квазидостижениями недоученных и безграмотных чиновников города и Госземааагентства - ставшего Госгеокадастром, которые наносят прямой ущерб бюджетам всех семей города! Ничего не надо упрощать! Для чего: для выкупа земель под "Мегорьем" за бесцень! Сначала доведите начатое до конца: утвердите границы населенных пунктов и правильно оцените НДО всех участков внутри границ. Выкупатели земель нод недвижимостью и так выиграют от того, что выкупят без конкурсов!

На открытый разговор приглашаем Вас в нашу группу в facebook

Реклама

Вторник, 23.04.2019

Закругление верхнее-левое

14:49На Одесчине горе-мать закопала младенца в огороде

14:44В НБУ напомнили, как будут работать банки в пасхальные выходные

14:41Разрушение ледового щита Гренландии ускорилось в шесть раз за полвека

14:33Гройсман назвал условие сотрудничества с Зеленским

14:28В Николаеве повысятся цены на проезд

11:35В Эфиопии массово гибнут бегемоты

11:33Москаль подал заявление об отставке

11:31Наличный доллар резко пошел вниз

11:27Украинцев ждут пять выходных подряд

11:05Кабмин и Нафтогаз согласовали уменьшение цены на газ для населения в мае

08:53В Украине появятся три новых праздника

08:51Сутки в ООС: один боец ВСУ погиб, трое ранены

08:24Оточення Порошенка викликали до ГПУ для вручення підозр

08:22ЦИК подсчитала 99, 87% протоколов

08:19Патриарх Филарет поздравил Зеленского с победой на выборах

08:00План поступлений в госбюджет не выполнен на 11%

 22.04

21:30Савченко подал в отставку

14:13За два месяца население Николаевской области уменьшилось на 2267 человек

14:01Советник Зеленского о снижении тарифов ЖКХ: Это не прерогатива президента

12:00У православных началась Страстная неделя

Архив новостей
Закругление нижнее-левое

Фоторепортажи

Самые комментируемые

Самые читаемые

Погода в Николаеве

Анонсы и реклама