Как правильно оценивать состояние дома на вторичке перед покупкой?

14.02.20 23:59Сколько просмотров этой статьи135Сколько комментариев этой статьи0

При выборе жилья на вторичном рынке сначала выбирается дом, а потом уже оцениваются квартиры.

Нужно понять, что собой представляет здание, есть ли у него какие-то критические недостатки.

Сайт DOM.RIA поможет сразу же ограничить спектр доступных вариантов. Тут можно сделать акцент, как на новостройки, так и на вторичку. Причем рынок старых домов включает массу интересных вариантов, которые разделяются по году постройки, характеристикам и планировкам.

Через ресурс реально найти квартиру современного класса в ЖК Лаки Ленд. Это не площадки советской эпохи, а вполне современные планировки, в которых есть просторная кухня, удобный раздельный санузел, а также гардеробная.

Какую информацию уточнить о жилом комплексе?

При изучении зданий в расчет берется несколько основных критериев:

  • Год постройки и состояния инженерной системы. Понятно, что в домах, возраст которых превышает 20-30 лет, водопровод, канализация и вентиляция нуждается в сервисе. Хорошо, если проведена модернизация, а коммунальная служба грамотно следит за состоянием объектов.
  • Проблемы с усадкой и несущими конструкциями. Трещины внутри подъезда говорят о том, что дом находится в аварийном состоянии. Поэтому лучше запросить дополнительные документы и результаты экспертиз, что поможет разобраться в ситуации и не совершить ошибочную сделку.
  • Информация из СМИ. Тут нужно уточнить главным образом пожары и потопы, факты различных преступлений. Некоторые дома действительно считаются проблемными из-за здешних постоянных жильцов.
  • Приусадебная инфраструктура. Тут оценивается главным образом наличие парковок, детских площадок, а также зеленых зон. Отсутствие таковых автоматически снижает стоимость здания в несколько раз.

Как оценить стоимость квартиры?

Жилая площадка анализируется с нескольких сторон. Здесь учитываются как явные недостатки и преимущества, так и скрытые. Речь идет о следующем:

  • Состояние жилых помещений. Наличие евроремонта в каждой комнате – это преимущество. Благодаря этому можно сразу же въехать в квартиру и не тратить никаких денег. Это лучший способ избежать дополнительных трат и благодаря этому получить в свое распоряжение квартиру топ-уровня.
  • Комплектация квартиры перед продажей. На вторичке вполне высока вероятность найти квартиру с готовым ремонтом, хорошей мебелью, а также всем необходимым оборудованием. Это стиральная машина, телевизор, медиатехника, кухонный гарнитур. Обустройство той же кухни может обойтись в круглую сумму.
  • Аккуратность и конфликтность соседей. Этот факт, о котором многие забывают. Дело в том, что соседи могут быть попросту нечистоплотными, разводить тараканов или становиться причиной пожаров и потопа. Понятно, что в этом случае никакая скидка не оправдает недостатки, которые ждут новых жильцов.
  • Отдельно нужно рассмотреть документационные вопросы. Продавец должен подтвердить, что он может продавать квартиру, сдавать ее в аренду и при этом не иметь претензий со стороны других сторон. Дело в том, что многие квартиры на вторичке принадлежат сразу нескольким владельцам.
  • Второй момент – это коммунальные платежи. Во-первых, нужно проверить, сколько приходится платить за отопление газ, воду и электричество. В старых домах ценник, как правило, выше. Во-вторых, нужно убедиться в том, что у квартиры нет никаких долгов, иначе придется тратить дополнительные деньги.

Как подобрать хорошую квартиру через Интернет?

Онлайн-продажи сегодня – это вполне нормально, удобно и безопасно. Главное – найти подходящую площадку. Таковой вполне успешно выступит сайт DOM.RIA. Тут представлены сотни объявлений с разной конфигурацией и планировкой квартир. Это дает возможность без особого труда подобрать для себя жилье, которое не доставит никаких юридических или финансовых проблем.

Первое, что нужно сделать, это ограничить географию. На сайте сделать это можно через поисковые фильтры. Далее выставляется диапазон цен. Даже при минимальном бюджете через DOM.RIA можно найти вполне интересные варианты.

Чтобы максимально сэкономить, стоит рассмотреть предложения как от риэлторов, так и от реальных жильцов. Понятно, что посредник сделает свою наценку. Работа с ним удобна с точки зрения юридического сопровождения. Специалист сам проверит других жильцов, оформит документ, акт приема передачи имущества.

Проверить компетентность и реальность продавца можно своими силами. Для этого на DOM.RIA можно связаться с продавцом через телефон или переписку, задать наводящие вопросы. Понятно, что если дилер не дает конкретных деталей, не рассказывает какой-то истории о квартире, вряд ли он имеет к ней какое-то отношение.

Плюсом DOM.RIA становится наличие удобной службы поддержки. Сами модераторы сайта стараются проверить каждое второе объявления и за счет этого защищать покупателей от рисков.



MiruMir

Anna

Четверг, 09.04.2020

Закругление верхнее-левое

00:15В центре Николаева полыхал сарай

 08.04

20:56На Южном Буге поймали браконьера с 15 килограммами рыбы

20:48Чемпионат мира по легкой атлетике перенесен на 2022 год

20:34Украина и Исландия ускорят подготовку к запуску прямого авиасообщения

20:16Украинская армия приняла на вооружение новый бронеавтомобиль

20:00Проезд по спецпропускам в Николаеве отложили до понедельника

19:42В Украине суд уходит в онлайн

19:24ЕС даст Украине 190 миллионов евро на борьбу с коронавирусом

19:02ВОЗ рекомендовал Украине продлить карантин

18:48Украинское правительство урезало антикоронавирусный фонд

18:28Кабмин назначил Степанову новых заместителей

18:12Возле Николаева двое пациентов устроили в больнице поножовщину

17:52Полиция разыскивает синий трактор

17:36Суд отменил мягкий приговор 19-летней девушке, напавшей на таксиста

17:17Офис генпрокурора открыл дело против Порошенко

16:59Украина получит препарат для лечения COVID-19

16:43Роналдиньо могут лишить карточки легенды в FIFA 20

16:22Кабмин продлил карантинные меры по соцподдержке

16:04Украина на время карантина приостановила импорт электроэнергии

15:10Первомайский директор проворовался на ремонте крыши

14:43Около Вознесенска почти сутки горит городская свалка

14:21В Николаеве не приукрашивают эпидемическую ситуацию, - Сенкевич

14:00В Николаеве завершен отопительный сезон

13:37Николаевцы благодарят Владислава Чайку и его управляющие компании за дезинфекцию подъездов

13:28В 2020 году должно начаться строительство троллейбусной линии в Корабельный район

13:09В Украине СБУ накрыла два подпольных цеха по производству антисептика

12:52В Николаеве горздрав готов к министерской проверке, - Шамрай

12:18В Чернобыле возник новый пожар

12:01Ученые разгадали тайну горячей атмосферы Сатурна

11:45В Николаевской области стартовала программа медицинских гарантий

11:38В Минздраве рассказали, когда вернутся к вопросу отмены карантина

11:28Пять продуктов, устраняющих воспаления в организме

11:13В странной стычке с водителем из Южноукраинска смертельно травмирован житель Вознесенска

10:57Николаевская полиция прочесывает парки в поисках горожан

10:41Мошенники опустошили карманы николаевцев

10:26Основатель Twitter пожертвовал миллиард долларов на борьбу с коронавирусом

10:11COVID в мире: последние цифры о жертвах

09:55На Донбассе боевики обстреляли гражданский автомобиль

09:38Владислав Чайка: Николаевцы, бывшие узники нацизма, сегодня как никогда нуждаются в помощи

09:27Апелляционный суд: взяточник из Очакова таки будет сидеть!

09:12Прогноз погоды на 8 апреля в Украине

08:58Де в Миколаєві сьогодні не буде світла: знайдіть свою адресу

08:44Разработку вакцины против COVID-19 ведут 70 стран

08:29Украинcкие студенты получили электронный билет

08:14Курс валют на 8 апреля

08:00Именинники 8 апреля: от Будды до Жака Бреля

05:20Сенкевич уверяет, что звери в николаевском зоопарке сыты

 07.04

22:05Горе-папаша «воспитал» 12-летнего сынишку граблями по голове

21:39Николаевский зоопарк могут вернуть в ЕАЗА

20:58Украина работает над возобновлением прямого авиасообщения с Китаем

20:42Ученые назвали истинные масштабы пандемии COVID-19

20:20В Вознесенске сгорела автомастерская

20:01Украина ежедневно выпускает 900 тысяч масок

19:44Зеленский внес изменения в состав СНБО

19:23Нафтогаз прогнозирует падение цен на газ для населения до лета

19:06Forbes обновил список самых богатых людей мира

18:50Кабмин сообщил, сколько выделят на доплату 1000 гривен и индексацию пенсий

18:35Названы необходимые организму на карантине продукты

18:208 апреля в николаевские маршрутки и трамваи будут пускать без спецпропусков

17:59В Кабмине оценили перспективу переписи населения

Архив новостей
Закругление нижнее-левое

Фоторепортажи

Погода в Николаеве

Анонсы и реклама