О «большом и светлом будущем», «шероховатостях и коллизиях» на пути к ОСМД

23.03.16 11:36Сколько просмотров этой статьи2618

18 марта в большом зале Николаевского горсовета собрались неравнодушные горожане на семинар по реализации Закона Украины от 14.05.2015 № 417-VIII «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме».

Открывая его, заместитель мэра В. Гайдаржи напомнил, что необходимо определиться, как жильцы будут обслуживать свой жилой дом после 1 июля и указал три пути – «либо создание ОСМД, либо выбирается управляющий компании, третий вариант – городские власти на конкурсной основе выбирают вам исполнителя услуг».

Он подчеркнул: «Не все нормативные документы приняты центральными органами власти и не буду говорить, что все прозрачно и ясно. Есть шероховатости, есть определенные коллизии».

На совещании в Минрегионе он узнал, что в принятый в первом чтении основной закон «О жилищно-коммунальных услугах» уже внесли 365 поправок. Должны доработать все вопросы, связанные с управлением домов.

Председатель Ассоциации ОСМД Николаева Михаил Антоненко рассказал о правилах, которые установили законодатели для ОСМД законом №417-VIII.

Во-первых, «все должны понимать, что все мы, как собственники квартиры, являемся собственниками дома в целом». Если все квартиры в доме приватизированы, «то в доме не остается никакой, ни коммунальной, ни государственной собственности» и «собственники должны нести ответственность за его содержание».

Во-вторых, закон определил две формы управления многоквартирным домом: 1) через управляющую компанию и через управителя (может быть физлицо - предприниматель), 2) объединение совладельцев многоквартирного дома. Других вариантов управления многоквартирным домом закон не предусматривает», - сказал Антоненко.

С формой надо определиться до 1 июля, т.е. на собрании решить, кто будет содержать дом. Такого права ранее у жильцов не было, все определяло ЖЭУ. Это можно сделать уже сейчас. Если до 1 июля не определились с формой правления, то «вам назначит управителя городская власть». «Такие правила игры. Если Вас все устраивает, то будет жить и дальше. Если не устроит, будет право поменять», - сказал М. Антоненко.

Он рекомендовал горожанам не испытывать на себе управляющую кампанию: «Пока никто не знает, как будут работать управляющие компании, формируются правила игры, да и рынок еще не работает полноценно, поэтому, как это будет, сколько это будет стоить, мы не знаем. То, что это будет стоить дороже, да. Потому что в тарифе появляются две составляющие, которых сейчас нет: плата за капитальный ремонт и плата за управление домом. Сейчас мы за это не платим. В ОСМД право формировать тариф остается за жильцами. Вы сами определяете смету своих расходов на год и получаете свой тариф на 1 квадратный метр жилья».

Он предоставил право делать выбор горожанам.

При этом подчеркнул: «Чем старее дом, тем дороже будет его содержание – это с точки зрения управителя. В ОСМД тоже не бесплатно или очень дешево, но ОСМД позволяет жильцам регулировать плату. Но она не может быть низкой, ведь дом требует содержания. ОСМД несет ответственность за ущерб, который вдруг будет нанесен третьим лицам, если, скажем, упадет балкон».

Депутат горсовета Александр Репин вспомнил ООН-ие программы на заре создания ОСМД в Николаеве, когда выделили по 30 тыс. долл. первым пяти ОСМД. Посетовал о бесплатной приватизации квартир в Украине, когда в Европе они выкупались и эти деньги пошли на энергосбережение.

Далее депутат представил алгоритм создания ОСМД:

1) создание инициативной группы и начать с объявления о ее сборе; по закону не менее 3-ех человек, но лучше пропорционально количеству подъездов;

2) затем рекомендовал проведение опроса о форме управления домом, что позволит получить информацию о владельцах квартир в доме; в течении 10 дней проводится опрос по проекту решения собрания поквартирно;

3) объявление не менее чем за 2 недели под роспись о проведении собрания собственников; в квартиры, которые отнеслись не толерантно к собранию отправить «заказные письма, чтобы у людей не было порядка оспаривать в суде создание ОСМД»;

4) к собранию подготовить предложения о председателе ОСМД, составе ревизионной комиссии, устав ОСМД;

5) на первом собрании в статусе ОСМД принимается решение о форме правления;

6) в протоколе создания ОСМД должно быть 66% подписей владельцев жилья;

7) на основании протокола обращаются в управление коммунальной собственности города, и оно издает распоряжение о передаче дома из ЖЭК на баланс ОСМД; это оформляется актом приема-передачи созданной комиссии из представителей департамента ЖКХ, ЖЭК и ОСМД во главе с председателем ОСМД;

8) с протоколом и двумя экземплярами Устава ОСМД отправляются на регистрацию ОСМД к госрегистраторам (надо понимать, что это в Центр предоставления административных услуг – ред.), регистрация бесплатная;

9) через 3 дня получают выписку, в которой указывается, где зарегистрировано ОСМД, присвоение индивидуального кода;

10) теперь можно открывать лицевой счет в банке.

«С момента оформления акта приема-передачи вы вступаете в большое и светлое будущее», - заключил А. Репин.

СПРАВКА

З А К О Н «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»

Об’єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках).

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти" проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

ЗАКОН УКРАЇНИ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»

Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під’їзду багатоквартирного будинку.

Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. (п.2 - визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; п.3 - обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням).

Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики. У протоколі обов’язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім’я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласниківпроводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.

Выступление члена правления Ассоциации ОСМД города Николаева Владимира Кутукова было построено на практических рекомендациях желающим создать ОСМД. Фактически он назвал «подводные камни», на которые могут наткнуться новые ОСМД, как их обойти, секреты заключения договоров с поставщиками услуг.

Вначале отметил, что в течение 30 дней следует заключить договоры с теми, кто будет обслуживать дом.

Внутридомовое хозяйство ложится на содержание жильцов дома.

СПРАВКА

З А К О Н «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»

Колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об’єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об’єднання забезпечує передачу примірника технічної та іншої документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об’єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об’єднання відновлює її за власний рахунок - ред.)

Потребуется договор с «Николаевоблэнерго» на электроснабжение внутридомового освещения и лифтов. Его необходимо заключать вместе с лицом, которое назначено ответственным за электроэнергию. Важно обследовать всю сеть вместе со щитовыми и указать в акте приема-передачи недостатки, которые надо будет устранять при помощи городских властей. Придется оформлять гарантийные письма, поскольку не будет достаточной суммы на счету ОСМД, чтобы устранить все замечания монополиста. В дальнейшем надо ежемесячно снимать показания и оплачивать электроэнергию. Кабель до первого рубильника – за облэнерго, все внутридомовые сети - за ОСМД.

При заключении договора на обслуживание лифта обязательно надо иметь паспорт проверок лифта.

Также на балансе ОСМД будут все внутренние трубы водо- и теплоснабжения. Если с водяными трубами все понятно – до стены дома за водоканалом, внутри дома – за ОСМД. Распределение ответственности за теплотрубами еще уточняется.

Газовые трубы по периметру и внутри дома переходят в обслуживание членов ОСМД.

У ОСМД есть право выбирать возчика мусора и заключать договор. Но надо иметь в виду, что санитарными правилами в городе уже определены места для установки баков.

Схему уборки придомовой территории предстоит определять в райадминистрации. Она должна соответствовать правилам благоустройства г. Николаева. Потребуется договор с райадминистрацией.

СПРАВКА:

С 01.10.2014 г. вступил в силу национальный стандарт ДСТУ-Н Б Б.2.2-9:2013 «Руководство по распределению территорий микрорайонов (кварталов) для определения придомовых территорий многоквартирной застройки», утвержденный приказом Минрегиона от 26.02.2014 г. №56.

В соответствии с пунктом 6.1.1 ДСТУ-Н площадь земельного участка с придомовой территорией каждого многоквартирного дома определяется по формуле: Т0 = Тф × (Б0 / Б), где: Т0 — земельный участок с придомовой территорией многоквартирного дома, га; Тф — фактическая жилая территория микрорайона (квартала), га; Б0 — количество жителей в многоквартирном доме, чел; Б — количество жителей в микрорайоне (квартале), чел.

Подводя черту своему выступлению, В. Кутуков сказал: «Положительное решение там, где люди умеют договариваться».

Выступление директора департамента ЖКХ Андрея Палько было посвящено софинансированию. Но начал он с напоминания изменения норм законодательства.

«Раньше при передаче дома было, что предыдущий балансодержатель должен был выполнить соответствующие работы капитального характера. На сегодняшний момент такая норма закона отсутствует. Поэтому уже никто ни-че-го не обя-зан. Это мы должны понимать. Вы должны тоже понимать», - констатировал он.

По его словам, городская власть не бросит горожан и «на сегодняшний момент есть разные формы поддержки и развития ОСМД в части проведения капитальных ремонтов». Для убедительности Палько указал стоимость некоторых ремонтов: замена одного лифта – 600 тыс. грн., замена мягкой кровли на трехподъездном доме – минимум 300 тыс. грн.

Понятно, что жители это «не потянут» и директор департамента напомнил о Постановлении Кабмина №676 от 26.11.2014 г., которое расширили в мае 2015 года. «Этим постановлением предусмотрена возможность взятия кредита ОСМД. При этом…», - не досказал он, поскольку по залу прокатились усмешки.

Оказывается, в городе гуляет информация о том, как банк блокирует счета ОСМД, которые получили кредит.

Пришлось заму мэра В. Гайдаржи наводить порядок, и он сказал, что выступит представитель «Ощадбанк», что и сделали после директора департамента.

Далее А. Палько рассказал о программе реформирования ЖКХ и поддержки ОСМД.

СПРАВКА:

Эта программа выносится на предстоящую сессию горсовета в проекте решения «Про внесення змін та доповнень до рішення Миколаївської міської ради від 19.04.07 №12/21 «Про затвердження Програми реформування та розвитку житлово-комунального господарства м. Миколаєва на 2015-2019 роки».

На «содействие созданию и функционированию» ОСМД предусмотрено на 2016 год 7 млн. 855 тыс. грн. В том числе:

6 млн. 500 тыс. грн. – на «капітальний ремонт будинків та прибудинкових територій ОСББ на умовах співфінансування»;

500 тыс. грн. – «сприяння співвласникам будинків у вирішені питань навчання та підвищення кваліфікації з питань створення та функціонування ОСББ»;

160 тыс. – на «розроблення та впровадження комплексної системи інформування населення через інтернет, телебачення, пресу для залучення громадян в систему реформування ЖКГ, створення ОСББ, ОСН.

30 тыс. грн. – на «забезпечення сприятливих умов для створення та функціонування ОСББ»;

130 тыс. грн. – «виготовлення технічної документації на будинки, де створюються ОСББ», – ред.)

Андрей Палько сообщил, что в процессе передачи дома от ЖЭКа на баланс ОСМД «проводится регистрация систем и коммуникаций дома и составляется соответствующий акт», в котором прописаны все замечания и проблемы. На основании его формируется план ремонта дома. Он выполняется на «основе софинансирования: 10% со стороны жителей, 90% - это городской бюджет». «При этом документация (проектно-сметная документация на выполнение ремонтных работ – ред.) и экспертиза этой документации проводится за счет ОСМД.… Эту документацию подают для того, чтобы городской совет предусмотрел деньги для производства этих ремонтных работ», - заявил директор.

Инвестор

Похожие новости

На чемпионат Украины по велоспорту в Николаев приехало более сотни спортсменов со всей страны
Открытый чемпионат Николаевской области по гребле на байдарсках и каноэ

Воскресенье, 06.03.2022

Закругление верхнее-левое

17:31ЕС выделил €500 млн для гуманитарной помощи беженцам из Украины

17:13Кремль планирует провокации в южных областях Украины с использованием насильственно мобилизованных из ОРДЛО, — МВД

16:35РФ готовит вторую волну наступления, Николаев в числе стратегических городов, – СНБО

16:20«Несмотря на пули над головой и бомбы, которые летели с воздуха»: николаевские железнодорожники спасли от уничтожения много подвижного состава

15:08Оккупанты ударили «Градом» по институту в Харькове, где находится опытная ядерная установка

14:06В Николаеве в результате обстрелов были повреждены газопроводы

13:51«Самое оно, чтобы их загнать»: Ким сообщил, что после вчерашних боев на Николаевщине оккупанты деморализованы

12:48Исходя из показаний пленных, РФ изначально готовилась к циничной и жестокой войне, – президент Украины Зеленский

11:45В Николаеве спасатели ликвидируют последствия обстрела – поступило 77 сигналов о необходимости разминирования

 05.03

20:27В каких странах экстренно отменили все требования и принимают украинцев

13:22«Не перекидывайте ерунду!», - николаевский губернатор призвал бороться с дезинформацией

12:21Украина запускает сайт для иностранцев, которые хотят вступить в Интернациональный легион

11:31В Вознесенском районе высадился вражеский десант

10:59Украинцы отказываются играть по правилам оккупантов, — Зеленский (видео)

10:35В Николаеве за два дня у пьяных водителей конфисковали три автомобиля

10:32«Ночь прошла спокойно, враг собирает войска в районе Галициново и Баштанки», - николаевский губернатор

 04.03

10:22«Мы построим новый флот», - министр обороны о затоплении в Николаеве «Гетьмана Сагайдачного»

09:21Пожар на Запорожской АЭС ликвидирован

 03.03

11:52Зеленский заявил, что каждый украинец, который остался без работы из-за войны, получит помощь в размере 6,5 тысячи гривен

11:32Какие аптеки работают в Николаеве. Адреса

11:01Российских пленных солдат Украина будет отдавать лично их матерям, – Геращенко

10:45Защита Николаева: Ким призвал знакомиться друг с другом и объединяться

10:00В Николаеве погибли 40 человек, город отразил уже две атаки, - Сенкевич

 02.03

14:59В Николаеве начали раздачу гуманитарной помощи тем, кто в ней нуждается

14:53«Сегодня вы, украинцы, – символ несломленности»: Зеленский обратился к украинцам и миру бороться за прекращение войны

14:51Пираты 21-го века: В Черном море российские корабли используют гражданское судно в качестве «живого щита»

14:37Николаевская областная варта продолжает набор мужчин, готовых встать на защиту

14:35В Корабельном районе Николаева поймали мародера и примотали его к столбу

13:33Интернет-провайдер «Дикий Сад» на неопределенное время продлил тариф своим абонентам

13:30«Вы в нашей стране не освободители»: мэр Николаева обратился к русским солдатам (видео)

13:00В Николаеве окончена тревога и сняли комендантский час

 01.03

14:32Европарламент принял заявку Украины на вступление в ЕС

14:31В Баштанке горит магазин мебели

13:34Николаевская ТЭЦ и облтеплоэнерго без перебоев подают тепло в дома горожан

13:17Николаевский глиноземный завод приостановил свою работу

13:04Официально: в Николаевской области полностью запретили продажу алкоголя

12:51Николаевский завод «Зоря»-«Машпроект» изготавливает противотанковые «ежи» (видео)

12:48Полиция Херсонщины и Николаевщины работает бок о бок в усиленном режиме для вашей безопасности, – Шайхет

12:46В Николаеве 25 «маршруток» вышло на улицы города 1 марта

12:43Жителям Николаевской области предлагают по 1000 долларов за сожженную технику оккупанта

10:27Николаевцы, вы невероятны: Руководитель облздрава рассказал, что больницы обеспечены так, как никогда раньше

 28.02

16:22Морпехи и пограничники с острова Змеиный живы

15:29«Новая городская навигация» — в Николаеве разместили борды, адресованные оккупантам

14:43Николаевцев просят хотя бы частично платить облтеплоэнерго за услуги: «Чтобы ваши дома были с теплом»

14:12Города-партнеры Николаева выразили поддержку украинцам

14:10Из Киева и Харькова во Львов назначили дополнительные поезда

13:40ПриватБанк вводит кредитные каникулы по картам физлиц

13:30Если стреляют, поднимайте руки, - николаевский губернатор призвал останавливаться на блокпостах

13:18В Украине освободят осужденных украинских военных для борьбы с российскими оккупантами

13:15Домбровская просит николаевцев, оказавшихся в сложной ситуации с детьми, обращаться в ее приемную

11:58В Николаеве работают 26 аптек: список

10:05В Николаеве нет проблем с подачей воды и тепла, мусор вскоре вывезут

 27.02

12:18Украинцы перевели более 1 миллиарда гривен в помощь армии

12:16Лукашенко признал обстрел Украины из Беларуси

11:53Разбитые окна и снаряды на улицах Николаева после ночного боя (фото, видео)

11:46Общественный транспорт в Николаеве сегодня ходить не будет. Но маршрутки есть

10:41В Николаеве все спокойно, для борьбы с мародерами создают муниципальную стражу

 26.02

15:11«Готовим круговую оборону города, нужна помощь всех желающих», - губернатор Ким

15:07В Николаеве горожане за несколько часов обеспечили БСМП всем необходимым для раненых

14:49Николаев: школы на каникулы, детсады не работают

Архив новостей
Закругление нижнее-левое

Фоторепортажи

Анонсы и реклама


На чемпионат Украины по велоспорту в Николаев приехало более сотни спортсменов со всей страны
Открытый чемпионат Николаевской области по гребле на байдарсках и каноэ